Частные риэлторы и агентства недвижимости: за и против

С тех пор как в России начал постепенно формироваться рынок недвижимости в его современном формате, с риэлторскими и девелоперскими компаниями, с возможностью открытого выбора новостроек или вторичного жилья, потенциальные покупатели негласно разделились на два лагеря. Первые считают, что искать и приобретать недвижимость нужно самостоятельно, привлекая к этой задаче разве что частного риэлтора, по рекомендации знакомых. Вторые уверены: купить квартиру без проблем, с гарантией юридической чистоты, можно только при условии сотрудничества с агентством недвижимости.

Нет ничего удивительного в том, что и «частники», и риэлторские компании настаивают на надежности своих услуг: борьба за клиента проходит в условиях жесткой конкуренции. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» проанализировали ситуацию и сделали выводы, которые помогут покупателю найти верное решение.  

На рынке уже давно закрепилось мнение, что искать квартиру через частника дешевле и удобнее. Сторонники этой точки зрения считают, что работа с частным риэлтором означает отсутствие высоких комиссионных, и при этом не придется оформлять лишние документы.

Однако именно в этом мнимом удобстве кроется и главный недостаток работы с таким специалистом: риэлтор, нигде официально не работающий, не несет перед клиентом никаких обязательств. У покупателя не никакой возможности заранее удостовериться в его компетентности и благонадежности. Взаимоотношения сторон при таком сотрудничестве документально никак не закреплены, риэлтора никто не контролирует. Тогда как уже на первом этапе работы с агентством недвижимости с клиентом подписывают официальный договор, который полностью защищает его права и фиксирует обязательства агентства по поиску недвижимости. Критерии подбора вариантов, стоимость, сроки и любые пожелания заказчика – все это подтверждено документально.

Сотрудничать с риэлторской компанией удобно еще и с чисто технической точки зрения: такие нюансы, как проверка юридической чистоты объекта и внесение задатка за квартиру в этом случае полностью подконтрольны квалифицированным специалистам.

Если покупатель выбирает работу с частником, он может не рассчитывать на преференции от банков. Работа с агентством недвижимости, особенно с  крупным, означает, что клиент почти наверняка получит кредит по сниженной ставке, а его заявка будет рассмотрена в короткий срок. В штате риэлторских компаний обычно есть кредитные брокеры, которые занимаются решением подобных вопросов – помогают правильно выбрать ипотечную программу, предлагают квартиры в ипотеку со скидками от компаний-партнеров.

Работать с агентствами выгоднее не только покупателям, но и продавцам недвижимости. Еще одно направление, в котором частники проигрывают агентствам – продвижение объектов. Риэлторская компания обязательно размещает объявления на своем сайте, а также на сторонних площадках, располагает собственной базой покупателей, что дает возможность сократить сроки реализации квартиры до минимума.

Главное, на чем делают акцент частные риэлторы – доступная цена их услуг. Нередко она действительно ниже рыночной, но нужно помнить, что любые договоренности с частником существуют лишь на словах, и в итоге сумма комиссии которую возьмет частный агент, известна только ему. А при подписании договора с агентством размер комиссионных прописывается в договоре изначально. Кроме того, в крупных риэлторских компаниях тарифы на услуги часто дифференцированные, что дает возможность сэкономить некоторым категориям покупателей. Например, в «НДВ-Недвижимость» такой подход применяют, когда речь идет о покупке квартир студентами или пенсионерами.

Не стоит упускать из виду и тот факт, что агентство предоставляет целый комплекс услуг, тогда как частник сосредоточен лишь на задаче по поиску  квартиры.