Частные инвесторы ушли из Москвы в курортные регионы России

В столице для сдачи в аренду приобретаются 2% квартир комфорт-класса, а в Анапе - 50%. При этом в настоящее время 38,5% покупателей недвижимости в городе-курорте составляют жители столицы и Московской области.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что рынок инвестиционных сделок в Москве и Московской области упал практически в два раза по сравнению с докризисными значениями и демонстрирует показатели, близкие к значениям 2009 года. В то же время в туристических городах Юга России растет спрос на жилую недвижимость, в том числе увеличивается число сделок с целью получения дохода.

Однако специфика инвестиций здесь заключаются в том, что квартиры приобретаются не для последующей продажи, а для окупаемости и получения прибыли путем сдачи в аренду в летний сезон. При этом продукт остается ликвидным в любое время, цена на него растет. А ограниченные масштабы рынка и общие условия развития региона позволяют прогнозировать положительную динамику цен и в будущем.

По данным аналитиков УК «Фонд Юг», цели приобретения жилья комфорт-класса в Анапе распределяются следующим образом (на примере ЖК «Резиденция Утриш»):

-       в 15% случаев квартиры покупаются для постоянного проживания;

-       порядка 25% собственников приобретают жилье для детей, обеспечивают себе место для сезонного отдыха или проживания в будущем, но не сдают квартиру в свое отсутствие;

-       на покупку с целью последующей продажи приходится лишь 1-2% сделок, при этом стоимость квадратного метра выросла более чем на 30% с момента начала продаж;

-       и более половины сделок заключаются с целью собственного отдыха в период отпуска, в остальное время - для сдачи квартиры в аренду.

Для сравнения в Москве инвестиционные операции с жильем аналогичного класса составляют всего 9% продаж, и только 2% квартир покупают для последующей сдачи в аренду.

«Уровень жизни среднего покупателя из столицы позволяет ему вкладывать средства в дополнительное жилье, - замечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. - Кроме того, по нашим наблюдениям, москвичи хорошо разбираются в рынке недвижимости, возможностях инвестирования и в целом демонстрируют высокую финансовую грамотность. И, соответственно, используют ситуацию на рынке Анапы как доходный инструмент. А ситуация такова, что жилье комфорт-класса с курортной инфраструктурой рядом с морем демонстрирует стабильный рост стоимости, потому что активно растет спрос. И он будет расти дальше, такова общая тенденция на российском Юге: отечественные курортные направления развиваются и становятся все более привлекательными для жизни и отдыха. А существующие геополитические факторы подталкивают соотечественников активно знакомиться с российским курортом и убеждаться, что сегодня он значительно интереснее, чем они его помнят».

Учитывая приближение туристического сезона, многие рациональные инвесторы, стремятся использовать длинные майские выходные для посещения Анапы, изучения рынка и оформления сделок.