Гости Олимпиады проявили интерес к сочинской недвижимости

Эксперты отмечают, что с началом Олимпийских игр спрос на жилую недвижимость Сочи заметно оживился. Основная масса потенциальных покупателей – туристы-посетители спортивного мероприятия, привлеченные доступными ценами и новым обликом города.

«Рынок жилья Сочи и до Олимпиады не стоял на месте, но скорость реализации объектов не была высокой, – рассказывает Игорь Жданов, генеральный директор АН «Регион Недвижимость», партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Отслеживая рынок продавцов и покупателей в то время, мы заметили некую приостановку в поиске и продаже недвижимости. Другими словами, люди разделили рынок на ДО Олимпиады и ПОСЛЕ. На данный момент ситуация начинает меняться, спрос начал расти. В нашей компании количество звонков с началом Игр увеличилось на 40%, сделки проходят в рекордно короткие сроки. В последние 3 недели люди готовы вносить задатки в день обращения в компанию». Напомним, что в связи с крайне низкой активностью покупателей в 2013 году сочинская недвижимость потеряла в цене 16%,  и на конец года средняя цена квадрата в новостройках бизнес-класса равнялась 113,4 тыс. руб., что было самым низким значением за весь период с 2008 года.

Основная масса покупателей – приезжие. Среди них много таких, которые уже стали местными. Очень актуальна покупка объектов в ипотеку. Квартиры покупают для личного пользования, сдачи в аренду и просто в качестве надёжных вложений. Несомненно, изменения, произошедшие в Сочи, побуждают людей к покупке. В планах правительства дальнейшее продвижение города в качестве международной спортивной арены (XI Паралимпийские зимние игры, 65 сезон Формулы 1 и т.д.), что выступит катализатором туристического потока. О своих намерениях использовать олимпийские объекты заявил и фестиваль «Кинотавр». А значит, городская недвижимость будет востребована и у покупателей, и арендаторов. Тем не менее, говорить, что рынок жилья Сочи переходит в активную фазу, пока рано. «Сегодня рынок просто нормализуется, – комментирует Игорь Жданов. – Цены не успели отреагировать и вырасти, поэтому сейчас лучшее время покупать. Тот, кто это понял, уже занимается поиском, а кому-то уже придётся покупать по другим ценам». 

Еще одна причина, послужившая росту активности покупателей, это относительно доступные цены на сочинское жилье. На первичном рынке цены от 40 тыс. руб. за квадратный метр, также есть 50-55 тыс. руб. и дороже, например, в центре Адлера можно приобрести квартиру по 85 тыс. руб. за квадрат без отделки. Цены на элитную недвижимость достигают 350 тыс. руб./кв. м. На вторичном же рынке ситуация выглядит примерно так:  1-комнатная квартира площадью 30 кв. м стоит 2,3 - 3,5 млн руб., т.е.  75- 120 тыс. руб./кв. м.

Пока сложно давать прогнозы относительно рынка недвижимости Сочи после завершения Олимпиады. Диаметрально противоположные настроения отмечаются среди продавцов и покупателей. «Некоторые продавцы приостановили продажу, т.к. считают, что цены после Олимпиады сильно подскочат, и они смогут реализовать свой объект дороже, чем сейчас – рассказывает Игорь Жданов. – Есть покупатели, которые считают, что после Игр на рынок попадёт очень много жилья, которое было построено для нужд Олимпиады, и цены упадут чуть ли не до 30 тыс. руб. за кв. м. Мы считаем, что подарков в виде низких цен не будет. Цену делает покупатель. Будет много покупателей – цены будут повышаться, не будет спроса – будут снижаться».