Эксперты обсуждают будущее рынка сочинской недвижимости после Олимпиады

В Сочи состоялось знаковое мероприятие, участники которого обсудили актуальный вопрос: что будет с тем внушительным объемом недвижимости, который построен к Олимпиаде, после завершения Игр? Пресс-конференция «Перспективы дальнейшего использования объектов недвижимости, построенных на «волне» подготовки к Олимпиаде и роста популярности региона у инвесторов», которая прошла на курорте 19 апреля, собрала представителей крупнейших российских компаний, работающих на рынке Краснодарского края.

Оценивая ситуацию, эксперты констатировали: помимо активного строительства спортивных объектов, сегодня в Сочи наиболее ощутимо растут сегменты жилой и гостиничной недвижимости. Что касается рынка торговых площадей и офисных объектов, в этом сегменте такого бурного роста не наблюдается. Алексей Самодуров, вице-президент международной компании NAI Becar, объясняет ситуацию тем, что основной акцент в развитии Сочи, как и раньше, делается на туристическую отрасль.

При этом уже сегодня на рынке недвижимости курорта отчетливо заметен «перекос» в сторону люксовых объектов. Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, отметил, что практически все построенные за последние годы объекты ориентированы на состоятельных покупателей-миллионеров. А после Олимпиады в Сочи снова будут массово приезжать люди среднего достатка. Поэтому сложно понять, в чем заключается расчет девелоперов, продолжающих реализовать элитные проекты. В MACON Realty Group подсчитали, что к лету 2014-го года квартир и апартаментов на рынке недвижимости Сочи будет 14,5 тысяч. Дефицитной называют эксперты нишу с бюджетом, ограниченным суммой в 6 млн руб. – именно такие объекты пользуются наибольшим спросом. Покупателю же в элитном сегменте, как правило, предлагают просторные площади, двухуровневые варианты, апартаменты с огромными террасами. Излишне просторные планировки, по мнению Ильи Володько, снижают рыночную привлекательность объектов.

Эту точку зрения подтверждает история реализации проекта жилого комплекса «Морская симфония» (ГК «Первый строительный трест»). Алексей Демьянчук, управляющий директор компании-инвестора, рассказал: «Мы выходили на сочинский рынок еще в середине 2000-х, на фоне очередной «волны» роста, и в 2008, кризисном году поняли, что нас ждет не очень оптимистичная перспектива». Компания полностью пересмотрела формат проекта, сделав ставку на сокращение жилых и торговых площадей. Изменения не коснулись классности объекта, это не эконом-, а качественный комфорт-класс, с апартаментами, которые продаются с меблировкой и дизайнерской отделкой. Стратегия оказалась успешной, и сегодня в первой очереди проекта (а это почти 500 квартир) продано 80%. Причем особо стоит отметить тот факт, что с точки зрения законодательства апартаменты в «Морской симфонии» являются квартирами, и владелец может оформить здесь прописку. В будущем компания «ПСТ» планирует расширять свое присутствие на рынке, и в настоящий момент рассматривает несколько площадок для реализации новых проектов.

В компании «ПСТ» считают, что данные по объему недвижимости, которые приводит компания MACON Realty Group, несколько преувеличены. Планы застройщиков, с большой вероятностью, будут скорректированы, и на рынок после Олимпиады выйдет намного меньше объектов. Спортивная, гостиничная и транспортная инфраструктура региона благодаря подготовке к Играм заметно улучшилась. Возможно, в будущем стоит также делать ставку на проведение в Сочи масштабных спортивных мероприятий, тем более что способствовать их организации будет аэропорт международного уровня, новый железнодорожный вокзал, трасса «Формулы-1», наличие крытых и открытых арен. Огромное количество проектов в Сочи, построенных к Олимпиаде, для успешной реализации в будущем потребует переформатирования; в частности, перспективное решение – перепрофилирование отельных комплексов в апартаментные. Кроме того, эксперты едины во мнении: значительно улучшить ситуацию и вывести сочинский рынок на новый уровень могло бы создание на курорте игорной зоны. Власти пока не рассматривают эту возможность, но упорные разговоры о таком сценарии развития событий в последнее время активно ведутся в среде специалистов в области инвестиций.

По итогам обсуждения эксперты пришли к выводу, что перспективы Сочи после Олимпиады не столь печальны, как говорят об этом сегодня во многих СМИ.