Краснодарский край в текущем году не утратит инвестиционной привлекательности

Цена квартир в Сочи, по мнению некоторых экспертов, является «якорем», тормозящим развитие сферы жилищного кредитования. При более доступной стоимости квартир покупатели гораздо охотнее брали бы ипотечные кредиты.

Наиболее благоприятным считается такое соотношение финансов заемщика и стоимости недвижимости, при котором цена квартиры равна сумме доходов покупателя за три года. Если квартира стоит столько, сколько покупатель сможет заработать за пять лет, этот ценовой порог принято считать критическим при принятии решения об ипотеке.

В Краснодарском крае цены на квартиры и доходы граждан находятся в несколько ином соотношении. Согласно статистике, средний заработок жителя Кубани в первом полугодии 2012-го года составлял чуть более 15 тысяч рублей (а именно – 15270 руб.). Легко подсчитать, что за пять лет сочинец заработает не более миллиона рублей (916 212 руб.). Найти же квартиру в новостройке стоимостью ниже миллиона довольно сложно; в большинстве случаев нижняя планка цен держится на отметке в 1,2 млн руб. Но чаще купить квартиру от застройщика можно, лишь располагая суммой в 2 млн руб. и выше. Ситуация осложняется тем, что новый дом на момент покупки может быть не достроен, то есть собственнику придется арендовать жилье в ожидании сдачи новостройки в эксплуатацию. А это, разумеется, влечет за собой дополнительные, и весьма существенные, траты.

Тем не менее, аналитики утверждают, что ипотека в Краснодарском крае все же активно развивается. Только за первое полугодие 2012-го на Кубани выдали 8210 ипотечных кредитов, общая сумма которых составила около 12 млрд руб. Банки охотно кредитуют покупку новостроек или участие потенциальных собственников квартир в долевом строительстве. На ситуацию влияет отложенный в период кризиса спрос; не менее важным фактором является реализация государственных программ (в частности, федеральных программ кредитования покупки жилья для военных и других бюджетных категорий). При этом ставки по ипотеке за прошлый год увеличились на 0,6% и составили 12,5% против 11,9%. Но даже увеличение ставок по кредитам не мешает рынку ипотеки развиваться.

В целом спрос на ипотечное кредитование в России в минувшем году показал уверенный рост. Темпы увеличения объемов кредитования замедлились к концу лета, но по итогам года все же были близки к максимальным показателям за последние несколько лет. В Краснодарском крае, по данным экспертов, замедление ипотечного бума не зафиксировано. Если по России годовые темпы роста составили 38%, то на Кубани этот показатель равен 49%.

На фоне поднятия ставок и отсутствия ценовой конкуренции ряд кредитных организаций в минувшем году был вынужден снизить требования к заемщикам. Как сообщили эксперты АИЖК, шесть крупнейших финансовых организаций, в том числе ВТБ24, Сбербанк и Росбанк, предложили кредитные программы, не предусматривающие обязательного предоставления справки о доходах. Как правило, минимальный первоначальный взнос по таким ипотечным программам составляет 35% от цены квартиры, но чаще заемщику необходимо заплатить практически половину стоимости жилья. Разумеется, банки проводят тщательные проверки достоверности предоставляемых заемщиком сведений о месте работы и уровне доходов.

По данным АИЖК, в сравнении с 2011-м, в прошлом году заемщикам в России было выдано почти на 300 млрд руб. больше. Поскольку на протяжении всего года ставки росли, покупатели недвижимости, опасаясь дальнейшего еще более интенсивного их увеличения, спешили приобретать квартиры. В 2013-м году ставки, по прогнозам специалистов, вырастут до 13,5%, и рынок ипотеки ожидает стагнация и рост объема просроченных кредитов. Что касается Краснодарского края (и в частности Сочи), то он сохранит инвестиционную привлекательность.