Обзор новостроек Центрального района города Сочи

Сегодня Сочи переживает строительный бум. Не зря город получил неофициальное название «третья или курортная столица» России. Сочи действительно манит россиян из разных городов не только предстоящей Олимпиадой, но и жильем у моря.

Общая информация

Если в описаниях новостроек Москвы, Петербурга и других крупных городов всегда присутствует указание на близость жилого дома к метро, то характерным маркером любой новостройки Сочи является близость к морю. Во многих базах данных различных компаний существует отдельная графа «до моря столько-то метров или минут ходьбы\езды». 

Наиболее активно сегодня в Сочи застраивается Центральный район. Территория района 32 кв.км. Это одна из старинных территорий курортной столицы. В состав Центрального района входят 12 микрорайнов: Больничный городок, Верхняя Мамайка, Вишневая, Гагарина, Донская, Завокзальный, Заречный, Мамайка, Новый Сочи, Пасечная, микрорайон Труда, микрорайон Центр.

Согласно переписи населения, прошедшей в 2010-м году, в Центральном районе Сочи проживает около 137 тысяч человек. Это самый густонаселенный район Сочи, так как в остальных крупных районах число жителей не превышает 70 тысяч. Инфраструктура Центрального района небогатая, но там есть 2 гостиницы, торговая галерея и несколько больниц.

Цены

По различным данным на сегодняшний день в Центральном районе Сочи к продаже предлагается около 5 300 квартир. В основном они все находятся в жилых комплексах бизнес- и элит-класса. Цены очень разнятся, например, однокомнатную квартиру площадью 27, 5 кв.м в жилом доме на улице Тимирязева можно купить за 963 000 рублей, а в ЖК «Изумрудный лес-1» однушка площадью 51 кв.м обойдется в 4 500 000 рублей. В среднем в жилых комплексах бизнес-класса однокомнатная квартира стоит 2 000 000 рублей, двухкомнатная – 3 500 000 – 4 000 000 рублей, трехкомнатные свыше 5 000 000 рублей.

Гораздо выше цены в элитных жилых комплексах: однокомнатные квартиры от 3 500 000 рублей, двухкомнатные от 7 000 000 рублей, цены на трехкомнатные могут доходить до 20 млн за просторную квартиру площадью 120 кв.м., как например, в ЖК «Симфония» или 25 млн рублей за 3-х комнатную квартиру площадью 200 кв.м. в жилом доме на улице Плеханова. На цену влияет не только класс дома, инфраструктура, этап строительства, но и близость к морю.  

Объекты

Среди новостроек Центрального района интерес покупателей вызывают ЖК «Панорама» с прекрасным видом на море. Минимальная площадь квартир в этом жилом комплексе 44 кв.м, максимальная – 191 кв.м. Расстояние до моря – 10 минут пешком, до центра 5 минут пешком. В ЖК имеется придомовой и подземный паркинг. Минимальная цена за квартиру – 3 520 000 рублей. Дом сдан.

Обращает на себя внимание дом бизнес-класса в Центральном районе, который планируется к сдаче в 1 квартале будущего года. В доме 25 этажей, минимальная площадь квартиры 81 кв.м., максимальная – 227 кв.м., расстояние до моря – 400 метров. Цены на квартиры начинаются от 4 500 00 рублей.

Одна из недорогих новостроек в Центральном районе – клубный дом на Фадеева. Он подойдет тем, кто не хочет жить в высотках, в клубном доме всего 5 этажей, расстояние до моря 400 метров. Минимальная площадь квартиры 19 кв.м., максимальная 56 кв.м. Цены на квартиры начинаются от 690 000 рублей.

Выводы

Центральный район Сочи на сегодняшний день может предложить как недорогое жилье в панельной новостройке, так и престижное жилье в кирпично-монолитном элитном доме. Все зависит от финансовых возможностей покупателей. Однако, по мнению участников рынка, наибольший интерес представляют новостройки бизнес-класса, как идеальное соотношение цены и качества.  Центральный район отличается от остальных районов Сочи максимальными ценами, в то же время большинство новостроек, расположенных тут, находятся в непосредственной близости к морю, что является весьма важной характеристикой для курортного жилья.