Риски покупки квартиры в новостройке: чего боятся дольщики?

Покупатели квартир в новостройках, особенно на ранних стадиях строительства, имеют все основания переживать за судьбу своей недвижимости. Просчитать все существующие риски практически невозможно. Но знать о них необходимо.

Специалисты департамента NAI Becar составили топ-5 страхов покупателей жилья на первичном рынке. В рейтинг вошли как вполне обоснованные страхи, так и проблемы, которых покупателям уже не стоит бояться.

Дом не достроят

Сомнения в надежности застройщика на сегодня – самый главный страх покупателей жилья на первичном рынке. Еще жива память о голодовках и пикетах обманутых дольщиков, первичный рынок по-прежнему воспринимается  как высокорисковый.

В последнее время ситуация меняется, государство вводит все новые меры, чтобы обезопасить покупателей первичного жилья. «Согласно новому законодательству, с 2014  застройщики обязаны страховать свою ответственность. При банкротстве застройщика покупателю будут возмещены потери в полном объеме», – рассказывает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

Однако никакая финансовая выплата не может компенсировать беспокойство, потерю времени и сил. По этой причине специалисты департамента новостроек рекомендуют интересоваться репутацией застройщика, внимательно изучать всю доступную информацию о новых компаниях рынка, советоваться с экспертами. Минимизировать риски позволит покупка жилья через оператора недвижимости. Крупные операторы недвижимости очень тщательно выбирают партнеров и сотрудничают только с надежными застройщиками.

Ввод дома в эксплуатацию задержат

Это второй самый часто встречающийся страх на рынке первичной недвижимости. Зачастую дольщик в ожидании сдачи своей квартиры вынужден снимать жилье. Задержка сроков сдачи в этой ситуации влечет за собой прямые финансовые потери. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию сегодня достаточно распространенное явление. Оттянуть долгожданный момент могут совершенно случайные и непрогнозируемые факторы: недобросовестные подрядчики, медлительность бюрократического аппарата. Застраховаться от задержек не сможет даже самая опытная компания рынка.

«Застройщики даже начали закладывать дополнительные полгода в заявленные сроки сдачи, чтобы не обмануть ожидания дольщиков. Покупатели также должны объективно оценивать ситуацию и учитывать вероятность задержки сдачи в своих планах», – советует Полина Яковлева.

Квартира будет продана дважды

Страхи из девяностых до сих пор преследуют покупателей первичного жилья. Специалисты департамента новостроек NAI Becar считают их необоснованными: сегодня все договоры ДДУ регистрируются в государственных органах, что исключает возможность двойных продаж.

Несоблюдение технологии строительства

Кривые стены, трещины, хорошая слышимость – все это актуальные страхи покупателей. Редкие квартиры эконом-класса не требуют доработок после сдачи. Избежать разочарований поможет объезд уже сданных и заселенных квартир выбранного застройщика. Уверенности покупателям должен добавить тот факт, что при обнаружении недочетов в квартире застройщик обязан их устранить.

Существенное изменение площади

Существенное изменение площади купленной квартиры – разница в метраже от 4-х метров – сегодня достаточно редкое явление. Тем не менее, многие покупатели опасаются значительной разницы в метраже как в плюс, так и в минус. Если площадь намного больше, то покупателю придется доплачивать, если меньше – будет меньше полезного жизненного пространства. При разнице в метраже больше 25% покупатель имеет право расторгнуть договор, застройщик должен предоставить другую квартиру.

«Незначительная разница между реальной и заявленной площадью чаще встречается при сдаче крупногабаритных квартир. Но эта разница не превышает нескольких метров», – рассказывает Полина Яковлева.

В целом, по мнению специалистов департамента новостроек NAI Becar, ситуация на первичном рынке сегодня стабильна, новые законодательные акты и саморегулирование рынка сделали покупку квартиры в строящемся доме безопасной как никогда раньше.