Рынок новостроек Сочи: от эконом-класса до элитного жилья

В последние полтора-два года на рынок новостроек Сочи вошли крупнейшие инвестиционно-строительные компании. Было построено большое количество объектов недвижимости, в том числе элитных проектов и жилых комплексов бизнес-класса. На смену устаревшим архитектурным ансамблям, выполненным в лучших традициях советского домостроения, приходят новые решения, вполне отвечающие европейским стандартам, причем высоким качеством строительства отличается даже доступный по цене эконом-класс.

Если в Москве одним из определяющих факторов ценообразования является удаленность новостройки от центра, то в Сочи таким ориентиром становится расстояние до моря. Стоимость квадратного метра недвижимости растет по мере приближения к пляжам, хотя окончательная цена квартир формируется и с учетом других нюансов. В целом же в силе характерная для любого относительно крупного города градация по классности объектов.

Новостройки эконом-класса в Сочи возводятся в отдаленных от моря, не слишком престижных районах. Здесь не практикуется продажа квартир со свободной планировкой; новоселам предлагают готовые решения. Нет у таких жилых комплексов собственных котельных, насосных станций, детсадов, фитнес-центров. Доступные новостройки подключены к централизованным системам отопления и водоснабжения, а их жители пользуются инфраструктурой прилегающих кварталов. Именно так обстоит дело в ЖК «Милан» в новом Сочи, где стоимость квартир стартует с отметки 775 тыс. руб.; в ЖК «Райский уголок» на Тимирязева (цена однокомнатной квартиры – от 720 тыс. руб.), в ЖК «Санаторный» в Старой Мацесте (квартиры от 800 тыс. руб.).  Обычно квартиры в таких домах отделаны недорогими материалами, роль консьержей и службы безопасности выполняет домофон, подземный паркинг заменяет наземная автостоянка.

Новостройки бизнес-класса – это, как правило, жилые комплексы, возведенные по индивидуальным проектам, расположенные поблизости от береговой линии. Квартиры в таких домах часто продаются со свободной планировкой или возможностью переустройства, а если предлагаются варианты с отделкой, то выполнена она с применением дорогостоящих материалов. Характерные особенности недвижимости бизнес-класса: наличие современных систем пожаротушения и вентиляции, автономного энергообеспечения, собственные (обычно подземные) паркинги, часто –  эксплуатирующая компания. Среди объектов бизнес-класса в Сочи, удаленных от моря, можно выделить «Дом у Дендрария» на ул. Фабрициуса, который построила компания «М-Индустрия». Купить здесь однокомнатную квартиру можно по цене от 3 млн руб. В расположенном ближе к побережью ЖК «Бригантина» однокомнатные квартиры стоят дороже, от 6,5 млн руб. В этом доме есть двухуровневые квартиры, свой бассейн, магазины, спортзал.

Элитные новостройки Сочи, по мнению аналитиков, практически ни в чем не уступают столичным проектам премиум-сегмента. В этих домах есть зимние сады, остекленные террасы, галереи, оранжереи, бассейны, собственные салоны красоты и солярии, фитнес-центры и рестораны. Значимые и интересные жилые комплексы этой престижной категории – «Новая Александрия» в микрорайоне Светлана (здесь проектом предусмотрены только трех-, четырехкомнатные квартиры и жилье свободной планировки, поэтому стоимость стартует от 9,5 млн руб.); «Королевский Парк» и «Актер Гэлакси» от компании MR Group на Курортном проспекте. Эти элитные жилые комплексы оснащены панорамными лифтами, оборудованы многоуровневыми паркингами; в квартирах с трехметровыми потолками есть панорамные террасы. Владельцы премиум-недвижимости могут посещать минимаркеты, фитнес-клубы, спа-центры, расположенные на территории жилых комплексов. Практически все дома люксового сегмента проектируются таким образом, чтобы из каждой квартиры открывался хороший вид; при этом в пределах одного проекта цены на пентхаусы и вообще на верхние этажи отличаются от стоимости квартир на нижних этажах. 

Анализируя рынок недвижимости Москвы и Петербурга, эксперты часто отмечают дефицит свободной земли под застройку. Это утверждение справедливо и для Сочи, где площади под строительство ограничены морем и горами. Город вытянут вдоль побережья и имеет своеобразный ландшафт. Несмотря на эти особенности, строят в Сочи много. Но уже сегодня можно сказать, что самые удачные места под застройку давно освоены. А это значит, что в перспективе цены на недвижимость бизнес- и премиум-сегмента могут вырасти, ведь у покупателей не останется широких возможностей выбора.