В Краснодаре прогнозируют череду банкротств девелоперов

В 2016 году закладка новых проектов в Краснодаре сократилась на 28,6%, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на СК «Неометрия». В исследовании строительной компании отмечается избыток предложения на рынке, соответственно, ожидается череда банкротств девелоперов, которые реализуют жилье с минимальной маржой и ниже себестоимости.  При этом покупатели жилья демонстрируют повышение требований к качеству жилья и обеспеченности инфраструктурой.

В 2016 году объем строящегося в Краснодаре многоквартирного жилья сократился на 7,5% по сравнению с 2015 годом, с 5,8 млн кв. м до 5,3 млн кв. м. Последовательно сокращается и количество выданных разрешений на строительство в Краснодаре – 707 в 2014 году до 417 в 2016 году.

При этом падение объемов ввода нового строительство происходит на фоне активного спроса на жилье.  Так, в прошлом году заключено 31,6 тыс. сделок с квартирами, что на 10,5% больше, чем в 2015 году.

Заместитель финансового директора СК «Неометрия» Дмитрий Воспищев считает, что рынок жилья Краснодара близок к избытку предложения. Так, выросло число компаний-застройщиков (со 137 в 2015 году до 155 в 2016 году), усилившаяся конкуренция заставляет девелоперов снижать цены. При этом многие из них реализуют жилье по себестоимости или даже ниже. «Это приводит к появлению своеобразных ЖК-финансовых пирамид, большинство из которых впоследствии становятся долгостроями. Краснодар уже несколько лет находится на грани профицита предложения, при этом, многие объекты не удовлетворяют потребительским предпочтениям и, по сути, являются не ликвидными», -  отметил эксперт.