Алексей Демьянчук: Самая ликвидная недвижимость в Сочи – небольшие квартиры с видом на море

Управляющий директор группы девелоперских компаний «Первый строительный трест» Алексей Демьянчук##

В преддверии летнего сезона риэлторы и застройщики ожидают традиционного спада активности на первичном рынке. И покупатели, и продавцы стараются решить вопрос с жильем до периода отпусков. Впереди – лето, пора, когда мало кого привлекают процедуры по выбору квартиры и оформлению документов. Алексей Демьянчук, управляющий директор группы девелоперских компаний «Первый строительный трест», рассказал порталу Novostroy-Sochi о ситуации на сочинском рынке на исходе весны.

Алексей, кто сегодня покупает новые квартиры в Сочи? И на какую целевую аудиторию рассчитано большинство девелоперских проектов?

Сочи традиционно позиционируется как город для миллионеров, и сегодня девелоперы возводят здесь большой объем жилья соответствующего уровня. Вместе с тем, курорт пользуется спросом и у людей среднего класса с суммой входа 3-5 миллионов рублей, которые они могут потратить на квартиру. Поэтому, при том, что достаточно широко на рынке жилой недвижимости в Сочи представлен элитный сегмент, более перспективным в плане востребованности у покупателей является комфорт-класс.

То есть можно сказать, что строят в основном элитное жилье – например, апартаментные комплексы – а покупателей больше интересуют доступные квартиры?

Покупатель ценит сочетание: инфраструктура, близость к морю, качественное строительство. Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади с видами на море, с небольшой удаленностью от пляжа. К примеру, в нашем комплексе «Морская симфония», который расположен всего в 500 метрах от моря, все эти моменты учтены. Плюс на территории комплекса предполагается богатая внутренняя инфраструктура и сервис 5-звездочного отеля. А ценовая планка при этом остается такой же, как на объекты комфорт-класса.

Большая часть элитных проектов в Сочи строится в расчете на «олимпийский бум». А кому будет интересно такое количество объектов с апартаментами после Игр?

Это будет интересно тем же покупателям, которым они были интересны до Олимпиады: людям, которые планируют отдыхать в городе-курорте. Экспозиция апартаментов за миллион долларов, конечно, будет очень длительной, но рано или поздно все проекты найдут своего покупателя. Хотя стоит отметить, что конкуренции с московскими элитными новостройками сочинские объекты пока не выдерживают.

Кстати, в других странах, принимавших Олимпиаду, действуют иначе. Там сначала решают, что они будут делать с олимпийской недвижимостью, а потом уже строят. В нашем же случае сначала решили провести Олимпиаду, не выработав заранее концепции использования олимпийской недвижимости (как собственно спортивной, так и жилой, и коммерческой) после завершения Игр.

Стоит ли ожидать снижения цен на элитное жилье в Сочи в связи с перенасыщенностью рынка такими проектами после Олимпиады? 

Я думаю, что нет. Девелоперы будут до последнего держаться цен на элитку, потому что изначально стоимость входа в проекты и инвестиционные затраты достаточно высоки.

Можно ли рекомендовать частным инвесторам сегодня вкладываться в сочинскую недвижимость в расчете на волну «олимпийского интереса» к курорту?

Инвестору не имеет смысла рассчитывать на какой-то сумасшедший доход. И хотя в преддверии Игр цены на новые квартиры плавно растут, вся добавочная стоимость, которую формирует Олимпиада и ожидание к ней, уже нивелировались.

Насколько интересен первичный рынок Сочи иностранным инвесторам?

В основной массе зарубежные компании интереса к сочинской недвижимости не проявляют, для них наш рынок слишком закрыт и непонятен. Пока что весь спрос на недвижимость черноморского побережья – это внутренний спрос.

Если же говорить в целом о факторах, которые мешают реализации новых инвестиционных проектов в Сочи, то, как ни странно, основным «тормозом» является пляж. Люди хотят ехать отдыхать именно на море, а возможности полноценно пользоваться пляжем здесь нет. Это главный недостаток города Сочи как курорта. Пляжи находятся в краткосрочной аренде, в обременении РЖД, а для инвесторов, которые хотят обустроить пляж под жилой комплекс и готовы вкладываться в развитие инфраструктуры, пока существует огромное количество препятствий к этому.