Апартаменты: к чему должен быть готов покупатель

Апартаменты на рынке новостроек стоят дешевле «классических квартир». Но за дешевизну владельцы такой недвижимости расплачиваются некоторыми рисками: отсутствием регистрации, сложностями с оформлением ребенка в детский сад или школу. Да и уже само то, что апартаменты по документам не являются жилыми помещениями, наводит на размышления.

Формат глазами девелопера: доступно и просто

По мнению экспертов компании «Метриум Групп», популярными апартаменты стали во многом благодаря политике властей по сокращению числа инвестиционных контрактов. Если говорить о рынке новостроек Москвы, то за три года там отменили около 400 контрактов (это значит, что построено было на 6 миллионов квадратных метров жилья меньше, чем планировалось). Получить разрешение на новое жилое строительство крайне сложно, тогда как в случае с апартаментами бюрократических препон почти нет, оформление происходит проще. И у девелоперов не осталось других вариантов, кроме как продвигать этот формат недвижимости «на стыке жилой и коммерческой».

Что касается Сочи, то здесь строить апартаменты еще выгоднее, чем в Москве: недвижимость на курорте нередко покупают жители других регионов как «сезонные квартиры», чтобы приезжать на отдых к морю. В прописке такие собственники не заинтересованы, а потому апартаменты, особенно в составе курортных комплексов, покупают очень охотно.

«Девелоперские компании в целях увеличения покупательского интереса к апартаментным комплексам пытаются создавать будущим жителям дополнительные преимущества: гостиничный сервис (обслуживание апартаментов, клининг, консьержи, охрана и пр.), широкий набор объектов собственной инфраструктуры – в рамках многофункциональных комплексов» - Юлия Неверова, «Сити - ХХI век»

Как это видят чиновники

С точки зрения официальных структур, апартаменты – далеко не лучший вариант для покупателей. Аргументируют это утверждение несколькими тезисами: повышенной ставкой налога на недвижимость, высокими тарифами на водоснабжение и электроэнергию, отсутствием права на социальное обслуживание, отсутствием гарантий, которые дает покупателям 214-ФЗ. Упоминают чиновники также и о том, что застройщики апартаментов не несут обязательств по строительству подъездных дорог и объектов социальной инфраструктуры.

Специалисты рынка недвижимости подтверждают: действительно, точечные проекты апартаментов ограничиваются чаще всего наличием паркинга и коммерческих помещений на первых этажах. Но если речь идет о многофункциональных или курортных комплексах, которые строят в Сочи, то здесь покупатель найдет полноценную инфраструктуру – магазины, спа-салоны, кафе в структуре объекта. Что касается школ и детсадов, то в масштабах Сочи их отсутствие возле дома покупателей апартаментов обычно не смущает. Как уже упоминалось, владельцы такой недвижимости приобретают ее в основном для сезонного отдыха.

О чем действительно стоит подумать покупателю

Руководитель отдела маркетинга компании «Сити - ХХI век» Юлия Неверова перечислила факторы, которые не помешает учитывать при выборе, если вы планируете купить апартаменты.

- Юридический статус: отсутствие возможности перевода в жилой фонд и постоянной регистрации, создания товариществ собственников жилья.

- Высокие эксплуатационные расходы: в 1,5-2 раза выше по сравнению с квартирами.

- Недостаток ипотечных программ, более жесткие условия и высокие процентные ставки при оформлении ипотечных кредитов на покупку апартаментов.

- Возможность обращения взыскания на апартаменты в случае судебного признания владельца должником по исполнительным документам.

- Риск организации в соседних апартаментах так называемого «тихого офиса» со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что касается обременений по строительству инфраструктуры, то власти намерены изменить существующие принципы застройки. Так, московская администрация в конце прошлого года заявила о том, что строительные компании обяжут, помимо апартаментов, возводить детсады, школы и поликлиники. Официально новшества пока не приняты, но все говорит о том, что жить в апартаментах в будущем будет намного комфортнее.