Дмитрий Золин: Курортное жильё - это скорее квартира для себя, нежели выгодная инвестиция

Дмитрий Золин, управляющий партнёр LCMC##

С тех пор как стало известно о проведении Олимпиады в Сочи, интерес к курортному жилью особенно усилился. О том, что из себя представляет современное курортное жилье, какое влияние на рынок недвижимости Сочи оказывает грядущая Олимпиада, и стоит ли после нее ждать падения цен на жилье, Novostroy-sochi беседовал с Дмитрием Золиным, управляющим партнёром LCMC.

Как бы Вы охарактеризовали рынок новостроек Сочи сегодня? Какие основные тенденции?

Сегодня в Сочи наблюдается активное развитие рынка: много строится, много продаётся, при этом помимо качественных проектов создаются и коммерчески неудачные объекты, с плохой концепцией и качеством реализации. В то же время в городе заметно улучшилась инфраструктура, которая включает в себя качественную инженерию, современную отделку фасадов и холлов здания.

Что такое курортное жилье в современном его понимании? Это квартира для себя у моря или больше выгодная инвестиция? 

Курортное жильё - это апартаменты с оригинальными планировочными решениями и хорошими видовыми характеристиками. Относительно Сочи курортное жильё - это скорее квартира для себя, нежели выгодная инвестиция. Перед Олимпиадой цены на жильё достигли максимума и вряд ли ещё будут расти. Поэтому в данном случае курортное жильё - это возможность получить на территории страны хороший продукт, которого не было раньше.

Ключевой момент развития Сочи сегодня – это грядущая Олимпиада. Какое влияние на первичный рынок недвижимости она уже оказывает?

На сегодняшний день влияние уже оказано значительное: это возрастающий спрос, активное развитие инфраструктуры, которая постепенно обрастает более качественными проектами. Не будем забывать про сумасшедший рост цен как на землю, так и на квадратные метры, а также строительство большого количества проектов коммерческого назначения: гостиницы, бизнес-центры, базы отдыха.

Очень многие эксперты говорят о том, что рынок недвижимости Сочи переоценен, что цены на жилье слишком высоки и после Олимпиады рухнут. Вы разделяете это мнение?

Для того, чтобы цены после окончания Олимпиады не рухнули, необходимо поднять имидж Сочи и увеличить потоки туристов. В том случае, если городу удастся достигнуть планки, подобной другим южным курортам, возможно, цены сохранятся. Если этого сделать не удастся, цены, конечно, не рухнут, но снизятся точно.

Правда ли, что в основном в Сочи сегодня превалирует строительство эконом-класса, тогда как объектов бизнес- и элит-класса строится в разы меньше?

На любом рынке всегда превалирует строительство эконом-класса, это закон спроса и предложения. С точки зрения квадратных метров, конечно, объектов эконом-класса в Сочи  больше.

Что бы Вы посоветовали покупателю, присматривающемуся к квартирам в новостройках Сочи?

При покупке квартиры как в Сочи, так и в любом другом городе существуют ключевые моменты, на которые покупателю стоит обращать внимание. В первую очередь, это местоположение объекта, его архитектурные и строительные параметры, конструктив здания, а также видовые характеристики проекта.

Какой прогноз развития рынка недвижимости Сочи Вы бы дали на ближайшее время?

До Олимпиады рынок будет расти. После окончания Олимпиады возможен спад активности, но не понижение цен. Даже при качественных изменениях экономики застройщики будут ожидать второй волны интереса к недвижимости, поэтому питать иллюзий по поводу снижения цен на жильё не стоит.