Евгения Старкова: «Актер Гэлакси» может конкурировать с лучшими европейскими комплексами

Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова##

Где еще строить элитное жилье, как не в городе на берегу моря? Что может быть привлекательнее для инвесторов и покупателей, чем недвижимость премиум-класса в регионе, традиционно лидирующем в рейтинге курортов страны? Novostroy-Sochi беседует с Евгенией Старковой, директором по маркетингу компании MR Group, об одном из самых ярких проектов элитного сегмента на рынке новостроек и о перспективе апартаментных комплексов в Сочи.

«Актер Гэлакси» – комплекс, построенный по уникальному проекту. Расскажите, пожалуйста, о нем подробнее.

«Актёр Гэлакси» – это третий проект курортной недвижимости в Сочи для нашей компании. Самый первый, жилой комплекс «Королевский парк», и сейчас считается эталонным: здесь сочетается расположение на первой береговой линии, наличие природного парка внутри комплекса, а также инфраструктура и планировки квартир. Вторым проектом стали «Королевские виллы»: шесть вилл в стиле Баухауз, высотой в 4-5 этажей, с собственными бассейнами, которые были востребованы потенциальными покупателями еще до ввода в эксплуатацию.

Откровенно говоря, в своем третьем объекте мы твердо решили превзойти самих себя. Поэтому перед нашим давним партнером – архитектурным бюро Speech – стояла непростая задача: создать уникальную композицию, которая могла бы конкурировать с лучшими европейскими образцами. Так появился проект «Актер Гэлакси», 30-тиэтажное здание, напоминающее вытянутую каплю. Фасад комплекса будет выполнен из стекла, а в «носовой» части, обращенной к морю, предусмотрены открытые террасы, которые расположены каскадом. Во внутреннем дворе комплекса находится самый большой атриум на всем российском побережье, благодаря которому создается дополнительный уют и особенный микроклимат. На первых этажах предусмотрено расположение торговой галереи, предприятий бытовых услуг, фитнес-клуба, кафе и SPA-центра – то есть всего того, что требуется для действительно комфортной жизни на курорте. Конечно, покупателей апартаментов привлекает также близость к морю и наличие пляжа, а самые требовательные клиенты смогут оценить и статусное соседство с жилым комплексом «Королевский парк» и гостиницей Radisson SAS Lazurnaya.

Как много апартаментов в комплексе уже продано на сегодняшний день? Недвижимость какой площади пользуется самым высоким спросом?

На сегодняшний день в комплексе реализовано уже около половины апартаментов, при этом интерес к «Актер Гэлакси» продолжает расти. Сейчас покупатели курортной недвижимости очень осмотрительны и осторожны из-за многочисленных историй с незаконным строительством и нарушением сроков сдачи. Поэтому, когда они видят комплекс «Актер Гэлакси», находящийся на завершающей стадии строительства, с наличием всех необходимых документов, от надежного девелопера со сложившейся репутацией и обширным портфелем реализованных проектов, то их выбор очевиден. Интерес к Сочи в преддверии Олимпиады стабильно высок, однако спросом пользуются только качественные проекты с набором услуг, необходимым для курортной жизни.

В комплексе представлен максимальный набор метражей – от 35 до 500 кв. м, поэтому каждый покупатель может выбрать апартаменты, отвечающие его запросам. Сейчас наибольшим спросом пользуются двухкомнатные апартаменты площадью от 80 до 100 кв. м с видом на море.

Не так давно вы объявили о начале продаж апартаментов малой площади в «Актер Гэлакси». Насколько они популярны?

Да, для расширения ассортимента мы запустили в продажу апартаменты площадью 35 кв. м, которые могут быть интересны как инвесторам или рантье, так и конечным покупателям, которые нечасто имеют возможность выезжать на море. Поэтому такие апартаменты пользуются определенным спросом.

Часть апартаментов в комплексе сдается с отделкой. Что именно предлагают покупателю – чистовая отделка? Установленная бытовая техника? Меблировка? Насколько выше цена апартаментов с отделкой?

Покупателю предоставляются на выбор апартаменты как с отделкой, так и без. Разница в стоимости здесь составляет около 15% за кв. м, при этом владельцу недвижимости остается только установить бытовую технику, расставить мебель, и можно въезжать! Ведь, согласитесь, приезжая на курорт, думаешь прежде всего об отдыхе, а не о ремонте. С другой стороны, мы решили не навязывать нашим покупателям свои вкусы и не меблировать апартаменты. Мне кажется, что выбор и расстановка мебели – это сугубо индивидуальное решение.

Комплекс обслуживает управляющая компания? Как дорого обходятся владельцам квартир ее услуги?

Комплекс находится на завершающей стадии строительства, и сейчас мы ведем переговоры как с профессиональными управляющими компаниями, так и с крупнейшими гостиничными операторами. Нам важно, чтобы будущим жильцам было комфортно, но при этом они не переплачивали за обслуживание и коммунальные услуги.

Намерены ли вы повторить успех и реализовать в Сочи аналогичные проекты?

Сейчас мы полностью сосредоточены на проекте «Актер Гэлакси»: очень хочется, чтобы он стал действительно знаковым для российского побережья Черного моря по многим критериям, начиная с архитектуры и заканчивая управлением. Кроме того, в Сочи существует мораторий на новое строительство, поэтому в краткосрочной перспективе планов по возведению новых проектов здесь нет.