Евгения Старкова: Покупатели ждут от Сочи, прежде всего, не местного колорита, а международного уровня

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group##

Сегодня Сочи – один из самых популярных городов России, ведь совсем скоро там состоится Олимпиада. В связи с этим грядущим событием рынок недвижимости Сочи переживает небывалую активность, а покупатели все чаще присматриваются к жилью в новостройках. О том, какое жилье наиболее популярно, сколько оно стоит, и кто его покупает, Novostroy-Sochi беседовал с Евгенией Старковой, директором по маркетингу компании MR Group.

Как бы Вы охарактеризовали строительную отрасль Сочи на сегодняшний день?

Сегодня заметен всплеск интереса к курортной недвижимости юга России и, в частности, Сочи, как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Он связан с активным развитием инфраструктуры – транспортной, социальной, инженерной и торговой. Плюс ко всему уникальные природные условия: все-таки это одно из немногих мест в России (да и в мире), где сочетается пляжный и активный зимний отдых. В Сочи построены горнолыжные трассы международного уровня, которые привлекают ежегодно огромное количество любителей   зимних видов спорта.

Кроме того, Сочи находится в России, поэтому покупатели не сталкиваются с теми процедурами, которые необходимо пройти для приобретения недвижимости за рубежом. Для покупки не потребуется много времени на оформление, нет никакой надобности получать шенгенскую визу. Да и время в пути на самолете из Москвы занимает максимум 2 часа.

В целом, можно отметить стабильный спрос на недвижимость в регионе, особенно это касается новых качественных проектов в сегменте премиум-класса.

Сейчас с Сочи ассоциируется, прежде всего, Олимпиада. Как это грядущее событие уже отражается на рынке недвижимости Сочи, в частности на первичном рынке.

Вполне естественно, что Олимпиада-2014 форсировала развитие спортивной, инженерной, транспортной инфраструктуры и увеличила привлекательность города в глазах инвесторов, отдыхающих и посетителей мероприятий, которые здесь проводятся. Уже на протяжении нескольких лет этот курортный город можно назвать летней резиденцией деловой жизни страны. Здесь проводится масса светских и бизнес-мероприятий, апофеозом которых является, конечно же, «Кинотавр» и экономический форум. Кроме того, здесь обширно представлена культурная жизнь.

Но даже в советские годы Сочи считался элитным курортом благодаря уникальному расположению, и сейчас пришло время актуализировать этот статус за счет развития инфраструктуры.

Несмотря на то, что сегодня можно видеть развитие и других городов – например, Геленджика - все равно уровень жизни не позволят ему догнать Сочи. Об этом можно сделать вывод даже по уровню торговой инфраструктуры: например, совсем недавно группа компаний Bosco di Ciliegi решила открывать элитные бутики именно в Сочи.

Что касается рынка недвижимости, то, безусловно, решение о проведении здесь Олимпиады повлияло на расширение предложения курортных объектов и модернизацию существующих гостиниц, отелей и санаториев.

Однако жилая недвижимость здесь активно строилась и продавалась и до объявления о проведении Олимпиады-2014. Например, мы начинали строительство проекта «Королевский парк» до того, как об этом событии стало известно. Сразу же после появления информации о Сочи-2014 продажи в нашем комплексе  заметно увеличились. Но нельзя сказать, что они одномоментно достигли максимальной величины. Скорее всего, некоего ажиотажа, связанного непосредственно с Олимпиадой, можно ждать уже в следующем году.

Если говорить об объеме рынка, то в целом, предложение в качественных новостройках практически во всех сегментах сейчас невелико, в связи с ограничением на строительство новых проектов.

Чем, на Ваш взгляд, вызвано ограничение застройки в Сочи?

Ограничение связано с вполне понятной причиной – власти региона стремятся завершить строительство всех объектов, в том числе и жилых, к 2014 году, когда будет проходить Олимпиада. Тем более что уже сейчас в Сочи планируется проводить международные соревнования по различным видам спорта – этап кубка мира по бобслею, соревнования по сноубордингу, биатлону и другие.

Сложно ли будет застройщикам работать в условиях ограничения застройки?

Скорее всего, можно не ожидать каких-либо трудностей для застройщиков, объекты которых уже согласованы и на них ведутся активные работы. Например, в нашем комплексе  премиум-класса «Актер Гэлакси», который расположен на первой линии побережья, сейчас полным ходом идет возведение апартаментов, уже завершена подземная часть и строительство атриума и галереи бутиков, активно ведется строительство наземной части. Завершение строительства намечено на 2013 год, поэтому к Олимпиаде-2014 наши покупатели уже смогут наслаждаться не только уникальными видами гор и моря из окон апартаментов, но и наблюдать за проведением соревнований непосредственно на объектах.

Тем же девелоперам, которые только планируют «заходить» на рынок Сочи, придется подождать завершения Олимпийских Игр в городе.

Не вызовет ли ограничение застройки дефицита новостроек?

В Сочи востребована в первую очередь курортная недвижимость, которая по определению не пользуется массовым спросом. Поэтому как такового дефицита не будет. Однако действительно качественных проектов, отвечающих требованиям класса Deluxe и премиум, в Сочи немного, поэтому на них существует активный спрос.

Расскажите, пожалуйста, о Ваших объектах, которые сейчас строятся в Сочи.

На данный момент мы ведем строительство 30-этажного комплекса с апартаментами премиум-класса «Актер Гэлакси». Помимо уникальной архитектуры от архитектора с международным именем Сергея Чобана и расположения на первой линии моря, комплекс будет отличаться удобной инфраструктурой:  жители смогут насладиться всеми преимуществами курортной жизни, не выходя за его пределы. На самой просторной в Сочи и охраняемой территории предусмотрены благоустроенный пляж, бассейн, фитнес-клуб, ресторан и бар, сервисные службы и spa-центр. Комплекс «Актер Гэлакси» составляют 620 апартаментов площадью от 87 до 500 кв. м, атриум, галереи бутиков и обширный подземный паркинг. На верхних этажах комплекса каскадом будут расположены пентхаусы с большими открытыми террасами.

Строительство другого нашего проекта – жилого комплекса класса deluxe «Королевский парк» - уже завершено. В нем располагаются квартиры открытой планировки площадью от 50 до 170 кв. м с просторными  террасами и видом на море или парк. Комплекс уже стал лауреатом многочисленных премий и наград в сегменте лучших объектов курортной недвижимости.

Кроме того, на первом этаже комплекса расположен ресторан La Terrazza, меню которого разрабатывал один из лучших итальянских шеф-поваров Италии.

На территории «Королевского парка» также находятся шесть современных вилл с собственной территорией, открытыми бассейнами, летними террасами, каминными залами, просторной эксплуатируемой кровлей, гаражами, с эксклюзивной архитектурой в стиле «Баухаус».

Правда ли, что в основном в Сочи сегодня строят жилье эконом-класса?

Сейчас в Сочи представлены проекты практически всех классов, нельзя сказать, что здесь преобладает строительство только «эконома». Классификация объектов проводится в зависимости от удаленности от моря – на первой линии это премиум-сегмент, дальше – бизнес- и эконом-классы.

Какие сегодня средние цены на первичном рынке в Сочи? Как сильно цены вырастут в течение этого года, на Ваш взгляд?

В среднем, квадратный метр в эконом-классе сейчас стоит $1,5 тыс., в классе де-люкс на этапе строительства объекта – от $4,5 тыс., в готовых – от $6-7 тыс. и выше. Стоимость пентхаусов и коттеджей очень индивидуальна и зависит непосредственно от их характеристик.

В течение этого и следующего года ожидаем стабильный рост цен на объекты премиум-сегмента, с возможными скачками ближе к проведению Олимпиады. Однако стоит отметить, что и в дальнейшем, после проведения Игр, недвижимость в Сочи будет расти в цене в связи с созданием инфраструктуры полноценного курортного города, который сможет составить конкуренцию популярным зарубежным курортам.

Жилье в Сочи сегодня покупают больше с инвестиционными целями или как курортную недвижимость, для собственного отдыха?

На начальной стадии строительства объекта проводится много инвестиционных сделок, при условии, что объект соответствует заявленному классу. Если проект заявляется как deluxe «с потолка», но не удовлетворяет характеристикам этого сегмента, то он не будет пользоваться спросом ни на начальном этапе строительства, ни в готовом виде. Покупатели ждут от Сочи, прежде всего, не местного колорита, а международного уровня.

В целом, курортная недвижимость рассматривается как перспективная инвестиция. Но большое количество клиентов покупает и для собственного пользования. При выборе объекта наши клиенты планируют время от времени проживать в апартаментах 7-10 лет, а после, если потребуется, вернуть инвестиции с продажи. Причины, по которым покупатели выбирают тот или иной объект в сегменте deluxe, могут быть разными: для некоторых это мечта детства, для других – выгодная инвестиция.

Например, в жилом комплексе «Королевский парк» наших клиентов привлекает большая придомовая территория, а также то, что комплекс введен в эксплуатацию и все объекты на территории открыты – т.е. можно сразу заселиться и жить. В «Актер Гэлакси» – уникальный облик, разработанный архитектором с мировым именем, а также возможностью войти в проект на начальной стадии, пока стоимость апартаментов не достигла пика.

Кроме того, в Сочи начинает появляться услуга сдачи квартир или апартаментов через управляющую компанию, которая очень распространена в США. Такой сервис позволяет получать доход сразу после ввода комплекса в эксплуатацию и окупить вложения в недвижимость через определенное время.

Какой прогноз развитию первичного рынка Сочи Вы бы дали?

Сейчас те комплексы, которые прошли все согласования и получили необходимую разрешительную документацию, будут достраиваться к Олимпиаде. В связи с мораторием на строительство, новых объектов появляться не будет и на рынке возникнет некоторое затишье.

Однако после проведения Олимпиады мы ожидаем возвращения строительной активности. Хотя некоторые эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость после Игр-2014, этого не произойдет. Инфраструктура города будет развиваться и дальше, поскольку Сочи фактически безальтернативный курорт высокого класса на территории России и стран бывшего СССР. Не зря уже сейчас этот город именуют «русскими Каннами».