Евгения Старкова: резкого падения или роста цен на квартиры в Сочи после Олимпиады не будет

Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова##

Все меньше времени остается до старта Олимпиады в Сочи, и все чаще интересуются инвесторы и покупатели тем, какое будущее ожидает сочинскую недвижимость после Игр. О ценах, перспективных проектах, взаимоотношениях застройщиков и покупателей квартир на курорте Novostroy-Sochi беседует с директором по маркетингу компании MR Group Евгенией Старковой.

Евгения, обрисуйте, пожалуйста, ситуацию, которая сложилась сегодня на рынке новостроек Сочи: каковы основные тенденции в отношении цен, активности застройщиков и покупателей? Какие проекты привлекают к себе наибольшее внимание? 

Сейчас в Сочи, как и в Москве, рынок недвижимости полностью ориентирован на покупателя, только здесь конкуренция еще острее, чем в столице. При этом цены на квартиры и апартаменты в городе стабилизировались, и пока предпосылок к резкому скачку нет. В то же время предолимпийское лето продемонстрировало небывалый уровень спроса. Например, если по сравнению с другими временами года обычно уровень продаж летом возрастает на 10%-15%, то в этом году мы отметили рост показателей на 30%. Причем интерес покупателей вызвали, в первую очередь, проекты в верхних ценовых сегментах – ЖК «Королевский парк» и комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси».

Надо сказать, что при выборе квартиры решающим фактором является не только цена. Покупатели обращают внимание на концепцию проекта, инфраструктуру района, расположение жилого комплекса. В целом, активный спрос традиционно сосредоточен на проектах эконом- и комфорт-классов, как наиболее доступных предложениях. Все-таки премиум-класс является штучным товаром и ориентирован на покупателей, для которых квартира или апартаменты в Сочи являются далеко не первым объектом недвижимости.

Какой район Сочи застраивается активнее всего?

Рекордсменом по числу возводимого жилья является Имеретинская долина, что вполне понятно: именно здесь будут размещаться делегации из разных стран в рамках Олимпийских Игр. Кроме того, здесь реализуются масштабные проекты комплексной застройки, в то время как в других районах возводятся точечные объекты. На втором месте Центральный район, где строятся проекты как эконом-класса в отдалении от Черного моря, так и верхних ценовых сегментов.

Популярен среди застройщиков и покупателей Хостинский район: береговая линия Черного моря, обширные парковые зоны и отсутствие проектов уплотнительной застройки привлекли в свое время девелоперов, и до сих пор этот район востребован у будущих новоселов.

Меняется ли к лучшему ситуация с инфраструктурой и дорогами в Сочи?

Безусловно, город развивается очень быстрыми темпами. Изменения можно ощутить сразу по прилету в Сочи: благодаря модернизации, аэропорт стал действительно удобным и современным и соответствует высоким стандартам международного уровня. Реконструкция Курортного проспекта с новыми полосами и развязками, который соединяет аэропорт с городом, практически решила проблему пробок. Строительство новых подстанций исключает возможность перебоев с электроснабжением, которое встречалось раньше. В Сочи появились современные торговые центры, офисные здания, развлекательная инфраструктура – и все это буквально в последние три-четыре года.

Конечно, заметна некоторая усталость местных жителей и тех, кто отдыхает в Сочи из года в год: постоянная стройка вызывает негатив из-за неудобств в передвижении. Однако это временная ситуация, тем более что уже сейчас из провинциального города Сочи превращается в курортную столицу России, которая обеспечит комфортное проживание, в том числе, и для самих сочинцев. Есть и еще один несомненный плюс проведения Олимпиады в Сочи – это, помимо качественного улучшения инфраструктуры, интерес к городу как зимнему курорту.

Ваш прогноз по поводу цен: будут ли они в Сочи расти, или, напротив, в свете перенасыщенности предложения, после Олимпиады цены на квартиры пойдут вниз?

В реалистичный прогноз мы закладываем сохранение цен на текущем уровне и спрос на наиболее качественные проекты, соответствующие классности. В период объявления Сочи столицей Олимпийских Игр-2014 некоторые застройщики понадеялись на ажиотажный инвестиционный спрос, схожий с интересом к московской недвижимости до 2008 года. В свете этого зачастую объекты, расположенные вдали от моря, без инфраструктуры и с квартирами маленьких площадей, позиционировались как премиум-класс.

Однако кризис поставил все на свои места: покупатель проголосовал рублем за проекты, которые изначально соответствовали своему статусу, и девелоперы которых вели умеренную ценовую политику. В то же время несоответствующие классности проекты прошли реконцепцию, но по факту остались в промежуточных сегментах. Тенденция такого выборочного спроса сохранится, поэтому и после Олимпиады можно не ждать резкого движения цен вниз или вверх.