Город-курорт Сочи – инвестиционные перспективы и планы на будущее

Краснодарский край на сегодняшний день считается одним из самых перспективных в инвестиционном плане регионов Российской Федерации. Интерес инвесторов объясняется в первую очередь проведением в Сочи зимней Олимпиады-2014. В рамках подготовки к этому мероприятию в городе строят тысячи квадратных метров недвижимости; государство вкладывает миллиарды рублей в развитие инфраструктуры и обустройство дорог. В планах правительства – к 2014-му году проложить более 200 км железных и автомобильных дорог, модернизировать 183 крупных спортивных объекта, привести береговую линию, с отелями и бизнес-центрами, к европейскому уровню. Сочи в перспективе должен превратиться в один из крупнейших экономических и туристических центров страны.

Все это послужило причиной роста цен на недвижимость и землю в этом регионе. По некоторым данным, стоимость земельных участков под строительство в Сочи за последние годы выросла в пять раз. Кроме того, приобретение земли под застройку сегодня возможно здесь только в рамках аукционов, а это еще более увеличивает ее цену, а значит, влияет и на конечную стоимость квадратного метра готовой недвижимости. Традиционно самыми дорогими являются квартиры и дома в Центральном и Хостинском районах, а также в районе курорта «Красная поляна».

Сочи – курорт с развитой инфраструктурой, огромным количеством объектов туристической индустрии; город, достоинствам которого отдают должное крупные политики и бизнесмены. Потенциал Сочи как курорта в сравнении с теми же европейскими и средиземноморскими местами отдыха куда более внушительный: здесь идеально сочетаются возможности пляжного и горнолыжного отдыха, все достоинства бальнеологического направления, природные «сокровищницы», как нельзя более подходящие для активного туризма – пещеры, водопады, озера. Вместе с тем Сочи как российский город-курорт во многом отличается от курортов зарубежных. Европейские и средиземноморские курорты рассчитаны в первую очередь на международный рынок; исходя из этого, разрабатывается концепция строительства, развивается инфраструктура.

Курорт в России адаптирован под интересы исключительно российских же потребителей; сюда вряд ли поедут отдыхать европейцы. Численность потенциальных туристов в разы меньше, вкладывать деньги в курортную недвижимость они планируют весьма неохотно. Поэтому и уровень развития курортной недвижимости в РФ гораздо ниже, чем за рубежом. Неоправданно высокие цены при уровне сервиса ниже среднего – вот главный предмет обсуждений на туристических порталах. Состоятельные россияне и отдыхать поедут скорее за границу, и недвижимость присмотрят себе там же. Чтобы курортная недвижимость была востребованной в Сочи, нужно повышать уровень сервиса, расширять географию туризма и постепенно приводить цены к экономически обоснованным.

В опросах, проводимых по заказу различных девелоперов и риэлторских компаний, часто упоминаются интересные цифры: купить недвижимость в Сочи хотели бы около 40% москвичей, а приобрести квартиру на заграничном курорте согласились бы чуть боле 30%. Согласно данным риэлторов, около 80% покупателей недвижимости в Сочи – жители развитых, благополучных с экономической точки зрения регионов России (в первую очередь, Москвы и Санкт-Петербурга). Особенно высок спрос в сегменте эконом- и мидл-класс; повышенный интерес проявляют потенциальные покупатели к апартаментам – они не требуют значительных затрат на эксплуатацию, за ними всегда есть «присмотр» управляющей компании, и в случае необходимости такую недвижимость можно быстро продать или сдать в аренду.

Пока ситуация на рынке Сочи такова: те, кто может позволить себе купить недвижимость в курортном городе, не спешат – слишком активно и повсеместно здесь строят, слишком высокие цены держатся на недвижимость при недостаточно высоком уровне сервиса и туманных прогнозах по ликвидности. А те, кто хотел бы купить квартиру в Сочи, не может себе этого позволить по материальным соображениям. К слову, еще одна особенность рынка Сочи – слабая ипотека. В соотношении к доходу граждан (в основном сезонному), цены на жилье здесь слишком высоки. Согласно статистике, даже в городах, где стоимость квадратного метра не превышает 50 тыс. руб., ипотекой могут воспользоваться всего 20% жителей. В Сочи же, где средняя стоимость недвижимости в последние годы не опускается ниже отметки в 80 тыс. руб. за кв. м,  а доходы у людей в основном сезонные (и от столичных далеки), процент потенциальных заемщиков гораздо меньше.

Как и на любом курорте, основными покупателями квартир в Сочи являются иногородние граждане. Жилье они приобретают не для постоянного проживания, а для отдыха, и тратят на покупку недвижимости отнюдь не последние сбережения. А если учесть, что в связи с экономической нестабильностью свободных средств у покупателей не так уж и много, то становится понятным, почему таким высоким спросом пользуются эконом- и так называемый мидл-класс. Спрос рождает предложение, поэтому и строят сегодня здесь в основном доступное жилье. Хотя в перспективе, с ростом уровня благосостояния, линейка спроса будет расширяться.