Ипотека и рассрочка – что предпочесть покупателю?

При покупке чего бы то ни было человек ориентируется на два основных показателя: качество продукта и его стоимость. Желательно, чтобы первое было максимально высоким, а второе, напротив, как можно ниже. Купить с выгодой – значит приобрести хороший товар недорого, по доступной цене.

Утверждение справедливо и для рынка недвижимости, где даже незначительная скидка помогает покупателю сэкономить внушительную сумму. Поэтому любые бонусы от застройщиков и продавцов являются своеобразным магнитом для тех, кто хочет купить новую квартиру. А шанс приобрести жилье, рассчитываясь за него постепенно, воспринимается многими едва ли не как единственный вариант улучшения жилищных условий. Два самых распространенных пути покупки жилья с отсрочкой платежей – получение ипотечного кредита на квартиру или рассрочка от продавца (застройщика).

Рассрочка: короткий срок и отсутствие переплат

Рассрочка на квартиры в новых жилых комплексах является одним из самых эффективных инструментов продаж. Покупка жилья с возможностью рассчитываться за него постепенно, а нередко еще и без начисления процентов, способна привлечь к объекту максимальное число покупателей. Особенно если клиентам предлагают выгодное соотношение срока выплат и первоначального взноса. Стоит отметить, что беспроцентная рассрочка предоставляется обычно на этапе вывода объекта на рынок (для привлечения покупателей) или распространяется на неликвидные квартиры. В остальных случаях рассрочка предоставляется пусть с минимальной, но все же надбавкой.

Повышенным вниманием потенциальных новоселов пользуются схемы рассрочки, при которых можно продолжать выплаты уже после ввода дома в эксплуатацию. Но такие условия застройщики Сочи предлагают крайне редко; именно сроком выплат рассрочка отличается от ипотеки, где расчеты могут быть растянуты на 20-30 лет. На рынке новостроек Сочи до недавнего времени встречались единичные случаи предоставления рассрочки на год после сдачи объекта. Позволить себе такой сценарий могут только крупные компании, располагающие внушительным резервным фондом и рассматривающие стратегию продаж в одном объекте как часть общей стратегии в своей строительной деятельности.

В целом схема предоставления рассрочки под влиянием различных факторов и тенденций на рынке меняется. Несколько лет назад срок выплат при покупке недвижимости в рассрочку составлял от пары месяцев до двух лет. В 2011-м-2012-м период выплат трансформировался в стандартные полгода, сегодня рассрочка в среднем составляет год со дня покупки, но чаще всего сохраняется ориентация на окончание строительства дома. А в условиях, когда на большинстве объектов Сочи уже действует ограничение, и работы по возведению многих новостроек возобновят только в 2014-м, с рассрочкой на курортном рынке вообще все довольно неопределенно.

Ипотека: в купленной квартире можно жить

Рынок ипотечных кредитов в России, по данным экспертов, в последние годы активно развивается. Большая часть банков, в период кризиса прекратившая аккредитацию новостроек, сегодня вновь предлагает покупателям различные ипотечные продукты. На сочинском рынке недвижимости кредиты на новое жилье предоставляют крупнейшие финансовые учреждения страны – ВТБ24,  Возрождение, Сбербанк. У каждого из банков есть свои программы кредитования, и покупатель может выбрать подходящую схему, учитывая размер первоначального взноса, процентную ставку и срок выплат. Следует знать, что курортный рынок имеет некоторые характерные особенности. Большая часть покупателей здесь – иногородние, поэтому доля сделок с привлечением ипотеки обычно не превышает 5%-7% от общего объема (тогда как в столице, к примеру, на покупки по ипотеке может приходиться до половины всех сделок). С этой точки зрения рынок Сочи считается перспективным, и новые кредитные программы воспринимаются потребителями с повышенным интересом.

Если сравнить условия покупки квартиры по ипотеке или в рассрочку, становится понятно, что каждый из вариантов имеет свои плюсы. При рассрочке это – минимальная переплата (а часто и полное ее отсутствие) и возможность избежать бюрократической волокиты при сборе всех необходимых документов. При покупке в ипотеку с документами и переплатой все обстоит менее радужно, зато выплаты можно растянуть во времени, что будет не слишком обременительно для бюджета, а в купленной квартире можно жить сразу после оформления сделки.