Элитная недвижимость Сочи – выгодно, престижно, дорого

В 2012-м году Сочи стал лидером среди российских городов Черноморского побережья по числу строящихся жилых комплексов бизнес- и премиум-сегмента. Таковы данные компании MACON Realty Group, исследовавшей это направление рынка. Основными факторами, повлиявшими на ситуацию, аналитики считают активное развитие инфраструктуры курорта и повышенный интерес инвесторов, готовых вкладывать деньги в качественные и комфортные новостройки.

Учитывая, что мест под строительство домов с видовыми квартирами (а именно это является одним из главных приоритетов при покупке курортной недвижимости люксового сегмента) осталось не так много, элитная недвижимость Сочи будет дорожать. О росте цен на элитные новостройки говорит и тот факт, что с началом 2013-го вступит в силу мораторий на строительство, поэтому появления новых проектов на первичном рынке ждать не стоит. В тех же 25 комплексах (в числе которых 21 новостройка бизнес-класса и 4 дома премиум-сегмента), которые сегодня находятся на разной стадии готовности, большая часть квартир уже продана.

По своим качественным характеристикам элитные новостройки Сочи ничем не отличаются от московских. Это могут быть как многоэтажные корпуса (к примеру, в самом высоком здании курорта, ЖК «Сан-Сити», 27 этажей), так и клубные дома. Руководитель компании Л1 Павел Андреев объясняет: «Последними трендами на рынке элитного жилья становятся камерная, респектабельная атмосфера с небольшим количеством квартир в доме и закрытая огороженная территория с ландшафтным дизайном. Девелоперы элитных проектов стараются предложить своим покупателям необычные и приятные бонусы, своего рода изюминку, то, чего нет у других». С этой точки зрения новостройки Сочи не являются исключением. Владельцы квартир в элитных домах могут рассчитывать на абсолютный комфорт проживания: здесь есть собственные рестораны, фитнес-клубы, мини-аквапарки, СПА-центры, бутики. В структуру жилого комплекса «Красная площадь», помимо прочего, входит фитнес-клуб с бассейнами; в жилом комплексе «Александрийский маяк» проектом предусмотрен собственный спортивно-оздоровительный центр. В жилом комплексе «Актер Гэлакси» есть не только СПА и фитнес-центр, но и теннисные корты, и собственный выход к морю.

Каждый проект обладает уникальными визуальными характеристиками, отличается продуманной отделкой фасадов и входных групп. В таких домах холлы и вестибюли декорированы мрамором и деревянными панелями, установлено эксклюзивное световое оборудование. Квартиры (как правило, с потолками от 3,2 м) продаются со свободной планировкой, что дает возможность обустроить внутреннее пространство по своему вкусу. Покупатели этим шансом не пренебрегают и обращаются за помощью к профессиональным дизайнерам, которые оформляют квартиры по индивидуальным авторским проектам.

Еще на стадии проектирования продумывается качественная инженерная «начинка» дома. К примеру, лифты в элитных новостройках – только скоростные бесшумные, всемирно известных марок, таких как КONE или OTIS. Системы вентиляции и центрального кондиционирования также дорогостоящие, от авторитетных производителей. Чаще всего в элитных новостройках предусмотрена многоуровневая фильтрация воды, автономное энергообеспечение, возможность регулировать уровень температуры в батареях отопления в квартире. В каждом новом проекте к моменту сдачи в эксплуатацию есть выделенная линия Интернет, цифровая телефония. Словом, при строительстве жилых комплексов премиум-класса экономить не принято. Отдельно стоит упомянуть и уровень защиты: в элитных новостройках придомовая территория обязательно огорожена, установлено круглосуточное видеонаблюдение, а ситуацию контролирует профессиональная охрана. Разумеется, все расходы по содержанию техники и оплате работы специалистов ложатся на плечи жильцов дома. Но для покупателей элитных квартир финансовый вопрос не столь важен, как спокойствие и безопасность.

Все более популярным становится в элитном сегменте формат апартаментов. Известно, что для многих покупателей курортная недвижимость – не основное жилье, и иметь в собственности просторные апартаменты у моря, в которых можно отдыхать в течение сезона, очень выгодно. Нет необходимости в брони отеля на период, когда планируется отдых, а в остальное время года недвижимость можно удачно сдавать, поручив это управляющей компании. «Формат апартаментов демонстрирует достаточно высокие темпы продаж и соответственно пользуется спросом у покупателей недвижимости, – отмечает Элеонора Элоян, маркетолог-аналитик компании «НДВ СПб». – В дальнейшем объем продаж и спрос на апартаменты будет расти, а вопрос прописки постепенно теряет свою значимость». Действительно, главный фактор, до недавнего времени сдерживавший интерес покупателей к апартаментам, – отсутствие прописки. А при покупке курортной недвижимости для отдыха этот момент утрачивает актуальность.

На сегодняшний день недвижимость Сочи является самой дорогой на Черноморском побережье. Стоимость квадратного метра в новостройке премиум-сегмента может достигать двух-трех сотен тысяч рублей. Самые престижные элитные квартиры Сочи расположены в жилых комплексах на территории так называемой «Золотой мили», участке побережья протяженностью около 9 км между долинами рек Мацеста и Сочи. Природа здесь уникальна, и из видовых квартир на верхних этажах новостроек открывается панорама гор или моря. Здесь находится жилой комплекс «Миллениум Тауэр» (застройщик ГК «Сунжа»), который стал первой новостройкой элитного микрорайона «Золотой треугольник».

По мнению специалистов, основными конкурентами Сочи по уровню цен на недвижимость сегодня могут считаться европейские курорты. В частности, в прибрежных городах Черногории, Болгарии, Турции средняя стоимость элитных квартир сейчас уже ниже сочинской. Недвижимость премиум-класса, безусловно, будет пользоваться спросом и в будущем, причем не только для жизни, но и в качестве выгодного объекта капиталовложений.