Отели и апартаменты Сочи: о перспективах

За четыре года число номеров в сочинских отелях увеличится в шесть раз. По данным аналитиков, если в 2010-м в городе было в общей сложности около 2000 качественных гостиничных номеров, то к 2014-му их будет больше 12-ти тысяч.  Причем с большой вероятностью этот номерной фонд после завершения Олимпиады будет простаивать. 

Исследование состояния гостиничного рынка Сочи провели эксперты компании Jones Lang LaSalle, предоставляющей комплексные профессиональные услуги в области  недвижимости. Консультанты сообщили, что в 2010-м, по европейским меркам, гостиничного рынка в Сочи просто не было. Но уже в конце 2012-го года на курорте было зарегистрировано 255 сертифицированных отелей. Такое масштабное строительство можно считать беспрецедентным. Темпы возведения новых гостиниц и апартаментных комплексов позволяют делать выводы о наращивании огромных объемов предложения. И весьма сомнительно, что рынок сможет ответить на это предложение соответствующим спросом. Пока ничто не говорит о том, что баланс будет выдержан.

На сегодняшний день ситуация «подогревается» тем, что в Сочи завершают подготовку к Олимпиаде. В городе очень много командировочных, которые находятся здесь в деловых целях. После Олимпийских игр стоит ожидать спада загрузки отелей на 35%-40%. В этой ситуации отели будут вынуждены демпинговать. Если сейчас стоимость проживания в гостинице составляет около 180 долларов за сутки, то после Игр цены могут «просесть» в среднем на треть.

Между тем, девелоперы, которые работают в Сочи, настроены оптимистично. По их прогнозам, на протяжении 2014-го отели останутся загруженными на 55%, а в последующие годы средняя загрузка составит до 70%. Зарубежные аналитики воспринимают такие настроения скептически, отмечая, что если гостиницы в течение года будут загружены хотя бы на половину, это уже будет успехом. Причем спрос в основном будет приходиться на зимние месяцы: в Сочи индустрия зимних видов отдыха развита достаточно хорошо. Летом же трем кластерам – горному, прибрежному и центральным районам города – придется побороться за туристов.

Стоит также отметить, что в регионах России в скором времени появится множество спортивных объектов и отелей, выстроенных к чемпионату мира по футболу 2018-го года. Восемь гостиниц появится в Волгограде, одиннадцать -  в Саранске, девятнадцать – в Нижнем Новгороде, четырнадцать гостиниц появится в Калининграде, еще восемь будут готовы принять гостей в Ростове-на-Дону. Гостиничный рынок в этих регионах будет переживать ощутимый подъем. А такая высокая конкуренция может еще более осложнить ситуацию с востребованностью отелей в Краснодарском крае.