Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду. Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ». Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...
Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...
Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...
Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...
Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...
В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...
Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Риэлторы, чей опыт работы на рынке недвижимости исчисляется десятилетиями, могли бы рассказать о множестве схем обмана доверчивых покупателей. Потому что именно к ним, сотрудникам легальных риэлторских компаний, приходят в итоге люди, которые однажды обожглись на общении с преступниками. И потому что именно квалифицированные специалисты агентств недвижимости точно знают, как нужно действовать покупателю, чтобы застраховать себя от неприятностей.
Сценарии, по которым работают мошенники в сфере продажи недвижимости, разнообразны, но цель преследуют одну: лишить клиента внушительной суммы, причем таким образом, чтобы предъявлять потом претензии было некому. В «группу риска» попадают, в первую очередь, те, кто ищет квартиру через частных риэлторов. Агент, работающий «сам на себя», может сколько угодно уверять вас в безопасности сотрудничества с ним. На самом деле такой вариант представляет собой риск в чистом виде. Эксперты недоумевают: при всей открытости агентств недвижимости и готовности помочь и проконсультировать, при всей доступности информации о том, что нужно и чего не нужно делать, обманутых год от года меньше не становится. И число тех, кому желание сэкономить при покупке квартиры мешает рассуждать здраво, только растет.
Не так давно в кругу риэлторов Сочи обсуждали историю покупательницы из другого региона страны. Женщина продала свою недвижимость на Дальнем Востоке и решила купить квартиру в Сочи, поближе к детям. Частный маклер, к которому она обратилась, показал клиентке несколько квартир, в том числе и недорогую (всего 1,6 млн руб.) новостройку. Мотивируя тем, что другое такое выгодное предложение она вряд ли найдет, маклер уговорил клиентку на сделку. При встрече в банке мошенник показал договор купли-продажи, после чего женщина перевела требуемую сумму на его счет. Договор, в котором были указаны все данные о продавце, был предварительным, поскольку для совершения операции требовалось согласие мужа клиентки. А спустя неделю, когда покупатель получила нужные бумаги, оказалось, что маклер исчез. Только после этого несостоявшимся новоселам пришло в голову найти дольщика – реального собственника квартиры, которую им пытались продать. Оказалось, что этот человек ничего не знает о факте продажи.
Что говорят по этому поводу юристы?
Не доверяйте частным маклерам. В любом профессиональном агентстве при покупке квартиры вам предложат заключить договор титульного страхования. В случае утраты права собственности страховая компания возместит сумму, которую вы уплатили за жилье.
Ни в коем случае не соглашайтесь работать с риэлтором без предварительного подписания договора об оказании услуг.
Никогда не переводите деньги на личный счет. При покупке недвижимости используют расчет через банковскую ячейку. Сумма на месяц помещается в банк, и продавец получает доступ к ячейке только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре.
Помните, что на сделке обязательно должен присутствовать не только агент по продаже недвижимости, но и сам продавец.
Оптимальный вариант защиты от недобросовестных продавцов и мошенников всех мастей – работа с квалифицированным агентом из риэлторской компании, которая имеет все необходимые лицензии.