Квартирный ликбез: получаем налоговый вычет

Законодательство, как известно, состоит не только из ограничений и требований. Есть нормы, которые облегчают людям жизнь. К примеру, каждый, кто покупает квартиру, может рассчитывать на своеобразную скидку от государства – налоговый вычет.

Все российские граждане платят налог на доходы физических лиц, который рассчитывается от так называемой налогооблагаемой базы. Если вы решите купить квартиру, эта база будет уменьшена, а, следовательно, и налоговая выплата с нее сократится. Иными словами: если вы купили недвижимость, то сумма налога, который вам предстоит платить, в ближайшее время будет гораздо меньше, чем обычно. Потому что из налогооблагаемой базы вычтут часть стоимости вашей новой квартиры.

Покупатель недвижимости, получающий «белую» зарплату, может компенсировать удержанный с него подоходный налог в сумме 13% от цены квартиры. Но существует и предельный «порог» вычета: общая сумма покупки, с которой высчитывают 13%, не должна превышать 2-х миллионов рублей. То есть государство после покупки жилья вернет новоселу 260 тысяч рублей. Первоначально максимальная сумма, с которой делался вычет, составляла 1 миллион, а предел в 2 миллиона рублей был принят с 1 января 2008-го года. Стоит знать, что, если вы купили квартиру несколько лет назад, но не воспользовались своим правом на налоговый вычет, вы все еще можете это сделать. Правда, если жилье было куплено до 2008-го, компенсировать вам будут 13% от 1 миллиона рублей, а вот если позже – то уже от 2-х миллионов.

Еще не так давно покупатель мог воспользоваться правом на налоговый вычет только один раз. Но в этом году депутаты внесли на рассмотрение, а затем и одобрили поправку, которой предусмотрена возможность получать вычет несколько раз. Общая сумма при этом остается той же – 2 миллиона рублей – но высчитывать 13% можно не один раз, а частями, при покупке нескольких недорогих объектов недвижимости. Это, к слову, удобно тем, кто покупает дешевые квартиры в регионах России.

Есть категория граждан, которым получить налоговый вычет не удастся. В первую очередь это те, кто не трудоустроен официально и получает зарплату «в конверте». Не положен налоговый вычет индивидуальным предпринимателям. Не могут рассчитывать на вычет инвалиды и те, кому государство платит пособие по уходу за ребенком. Наконец, вычет не могут получить близкие родственники, которые покупают недвижимость друг у друга.

Участники федеральных программ «Военная ипотека», «Молодая семья» и прочих тоже не вправе рассчитывать на поддержку государства в получении налоговых послаблений. Но если при покупке жилья в рамках госпрограммы новосел добавлял собственные средства, то как раз с них налоговый вычет получить можно. Буквально до прошлого года не имели права на налоговый вычет неработающие пенсионеры, но с 1 января 2012-го они также входят в категорию тех, кто может рассчитывать на возмещение – при условии, что до достижения пенсионного возраста были официально трудоустроены.

В самом выигрышном положении оказались покупатели квартир по ипотеке. Дело в том, что они могут получить вычет со стоимости квартиры (где предел, напомним, 260 тысяч рублей) и с суммы уплаченных по кредиту процентов. Учитывая, что верхней планки для вычета по кредиту нет, а проценты могут составлять и половину стоимости квартиры, вычет при покупке в ипотеку становится очень выгодным вариантом. Потому что, помимо 260-ти тысяч, новосел получит еще и 13% от суммы кредитных процентов. А вот те, кто взял на покупку жилья потребительский кредит, на вычет с процентов рассчитывать не могут.

Какие документы вам понадобятся

1. Заявление в налоговую службу по месту регистрации, плюс налоговая декларация.
2. Договор, на основании которого жилье перешло в собственность.
3. Акт приемки квартиры.
4. Документ, подтверждающий факт оплаты (расписка продавца, платежное поручение, акт о расчетах по договору купли-продажи).

Нотариально удостоверять документы не нужно. А вот проверить, правильно ли указаны фамилии, инициалы, паспортные данные и адреса, просто необходимо.

Заявление рассматривается на протяжении месяца. Затем подателю выдается уведомление, которое подтверждает его право на налоговый вычет. Документ должен храниться в бухгалтерии по месту работы. Как только все этапы будут пройдены, и бухгалтерия завизирует уведомление, зарплата налогоплательщика увеличится на 13%. И останется такой, пока сумма возмещенного налога не сравняется с суммой положенного по закону вычета.