Летнее затишье на рынке новостроек так и не наступило

Лето традиционно считается периодом относительного спокойствия на рынке недвижимости. Большинство продавцов и покупателей в это время года откладывают сделки, чтобы посвятить время отдыху, а в конце августа - начале сентября с новыми силами взяться за решение жилищных вопросов. Но лето 2013-го, наверное, впервые за многие годы пошло по другому сценарию: ставшего привычным для летнего сезона «провала» не случилось.

Вопреки устоявшемуся мнению о том, что в сезон отпусков найти хорошую квартиру практически невозможно, этим летом предложений по новостройкам Сочи более чем достаточно. В компании «НДВ-Недвижимость» рекомендуют воспользоваться моментом и не откладывать покупку квартиры на осень. Специалисты называют сразу несколько причин, которые сделают поиск успешным:

1. Собственники спешат продать жилье и охотно идут на уступки.
2. Длинный световой день позволяет в полной мере оценить все достоинства и недостатки квартиры, даже если просмотр назначен на вечер после работы.
3. В теплое время года гораздо удобнее осмотреть окрестности, оценить  озеленение, вид с балкона и из окна, составить представление о  микрорайоне, в котором находится новостройка.
4. Если вы купите квартиру летом, детям не придется менять школу в разгар учебного года. А на время переезда ребенка можно отправить на отдых в детский лагерь или на дачу.
5. Та же дача выручит в случае, если вы захотите сделать в новой квартире ремонт: у вас будет возможность переждать это хлопотное время за городом.

«Летний сезон – удачное время для покупки квартиры. Предложений много, действуют скидки от собственников и от агентств. Ездить на просмотры и делать ремонт можно не спеша и с комфортом во время отпуска. Поэтому можно смело прогнозировать, что активность на рынке этим летом будет высокой», – комментирует ситуацию руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В компании NAI Becar отмечают интересную тенденцию: в разных сегментах недвижимости этим летом рынок ведет себя по-разному. И если в случае с загородной недвижимостью участники процесса все же ждут осени, то активность продавцов и покупателей новостроек не сбавляет обороты. В сегменте коммерческой   недвижимости потенциальных арендаторов пытаются привлечь акциями и скидками. Но в целом спада рынка не наблюдается.

Вероятно, участникам рынка недвижимости придется в корне поменять взгляд на «вопрос сезонности», по крайней мере, в части летнего затишья. По данным «Метриум Групп», за последние несколько лет в Москве среднее количество сделок в летние месяцы превышало ежемесячный показатель по итогам года. Специалисты компании исследовали официальную статистику с 2007 года. Оказалось, что средний показатель количества сделок в столице в летние месяцы превышает показатели других месяцев на 2,2%. А лето может считаться «переходным этапом» перед самыми активными месяцами в году.

В Сочи на ситуацию влияет факт введения моратория на строительство и запланированная на 2014-й год Олимпиада. С одной стороны, строят здесь сейчас мало, а с другой – в продажу уже вышло внушительное количество новостроек, которые успели завершить до вступления запрета в силу. Немаловажно и то, что многие проекты реализовали с нарушениями, и сейчас такие дома попали в «черный список». Поэтому покупателям есть из чего выбирать, но делать это следует осторожно.