Лев Кассиль: «Горки-Город» – уникальное место для жизни, отдыха и ведения бизнеса

"Горки-Город" в Красной Поляне##

В самой южной точке России, у Черного моря, строится уникальный курорт с особой средой обитания – «Горки Город». В проекте, в рамках которого возводятся многоквартирные дома, апарт-отели, гостиницы, объекты развлекательной и спортивной инфраструктуры, удачно сочетаются средиземноморский и русский колорит. О темпах строительства порталу Novostroy-Sochi рассказал руководитель пресс-службы проекта «Горки-Город» Лев Кассиль.

Сегодня Сочи, прежде всего, ассоциируется с грядущей Олимпиадой. Как это событие отразилось на строительной отрасли курорта?

Благодаря проведению в Сочи XXII зимних Олимпийских и XI зимних Паралимпийских игр город-курорт получил мощнейший импульс и колоссальные ресурсы для развития полноценной туристической индустрии, соответствующей международным стандартам. Здесь создается беспрецедентная по масштабам для юга России современная транспортная, инженерная и техническая инфраструктура. Внушительные объемы олимпийского строительства в Сочи существенно увеличивают предложение на рынке жилья, тем самым стимулируя инвесторов и девелоперов к реализации качественных и конкурентоспособных объектов.

Расскажите, пожалуйста, о концепции проекта «Горки-Город».

«Горки-Город» – комплексный проект в Красной Поляне; здесь будет создана уникальная городская среда, учитывающая вкусы и потребности современного человека: малоэтажные дома и шале, международные гостиницы, СПА и медицинские центры, уютные рестораны с террасами и оживлённые бары, просторная набережная и торговые улочки. В «Горки-Городе» будет построено около 2500 апартаментов и девять гостиничных комплексов, подземные парковки и крытые автостоянки. В мире практически нет аналогов этому проекту: масштабный курортный центр застраивается по единому генеральному плану. Примечательно, что этот курортный город находится всего в получасе езды от побережья Черного моря, и объединяет все преимущества морского и горного отдыха. 

Еще на стадии проектирования мы тщательно изучили профессиональные рекомендации и аналитику от крупнейших консалтинговых компаний, специализирующихся на недвижимости. Ведущие российские мастера неоклассики Михаил Филиппов и Максим Атаянц создали необычный архитектурный проект, сочетающий стили прибрежных городов Средиземноморья и горных курортов Европы. Мягкий климат, соседство моря и гор, смелость архитектурных решений в сочетании с продуманной инфраструктурой сделают «Горки-Город» идеальным местом для ведения бизнеса, активного отдыха, развлечений и круглогодичного проживания.

«Горки-Город» строится уже два года. Чего удалось достичь за это время?

Готовность жилых объектов первой очереди проекта составляет более 45%. Строительство первой очереди, включающей объекты, необходимые для размещения Олимпийской медиадеревни на 2658 номеров и вспомогательного медиацентра, будет завершено в IV квартале 2013 года. На высоте 2200 метров над уровнем моря работает ресторан «Вершина» с самой большой панорамной площадкой в Красной Поляне. На высоте 1500 метров можно пообедать в уютном apres-ski ресторане «Сугроб». Уже cейчас в эксплуатации находятся три очереди главного 8-местного гондольного подъемника между «этажами» на высотах 540, 960, 1450, 2200 м над уровнем моря, новый 4-местный кресельный и современный учебный бугельный подъемники, позволяющие поднимать от 1240 до 2200 человек в час; 12 км горнолыжных трасс.

В течение прошлого года были подписаны договоры с международными гостиничными операторами Marriott International, Interstate Hotels & Resorts (IHR), Swissotel Hotels & Resorts и Capella Hotel Group. Стратегическое партнерство сторон обеспечит к началу Олимпиады-2014 открытие в «Горки-Городе» гостиничных комплексов под брендами Marriott, Swissotel, Capella, Solis. Благодаря этому мы сможем обеспечить высокий уровень гостиничного обслуживания, соответствующий международным стандартам курортного отдыха.

Кто приобретает жилье в «Горки-Городе»? Опишите портрет покупателя.

Это, в первую очередь, люди, предпочитающие активный отдых, для которых Красная Поляна является уникальным местом, где спортом можно заниматься круглый год. Небольшими студиями активно интересуются молодые пары, а апартаменты с несколькими спальнями приобретают семьи с детьми. Многие рассматривают возможность отправлять сюда на отдых своих пожилых родителей, приезжать самим с детьми во время каникул и на выходные, передавать ключи друзьям. Наши клиенты уже сейчас интересуются вариантами сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию, а также услугами сервисного управления, позволяющего использовать недвижимость для круглогодичного проживания.

Какова площадь и средняя стоимость квартир в «Горки-Городе»?

Площадь апартаментов варьируется примерно от 32 до 518 кв. м – это как небольшие квартиры-студии, так и просторные пятикомнатные апартаменты с несколькими спальнями. Стоимость квадратного метра апартаментов начинается от 100 тыс. руб. В зависимости от того, в какой части «Горки-Города» расположен дом, на каком этаже находятся апартаменты, какими видовыми характеристиками обладает конкретный жилой объект, цена может увеличиться до 190 тыс. руб. В малоэтажном доме в «Горки-Городе» стоимость небольшой (32 кв. м) студии составляет около 3 млн руб., а трехкомнатных апартаментов площадью 152 кв. м – чуть более 16 млн руб. Концепция проекта «Горки-Город» предполагает строительство не только малоэтажных домов, но также уникальных шале и вилл, расположенных на территории Сочинского национального парка. Площадь этих жилых объектов варьируется от 178 кв. м (небольшие шале) до 1000 кв. м (просторные виллы). Шале площадью 232 кв. м будет стоить около 45 млн руб.

Жилье в «Горки-Городе» покупают больше для себя, как курортную недвижимость, или чаще в инвестиционных целях?

К приобретению небольших частных домов или просторных апартаментов проявляют интерес крупные компании с целью открытия собственных домов приёмов в Сочи. (Например, Сбербанк России приобрел в «Горки-Городе» два помещения на общую сумму, превышающую $45 млн). Многие бизнесмены рассматривают недвижимость здесь как инвестицию. Для политической элиты страны Красная Поляна также остаётся одним из приоритетных направлений в сфере курортной недвижимости. Большим спросом в «Горки-Городе» пользуются предложения по приобретению коммерческой недвижимости, ведь здесь будут созданы все условия для ведения бизнеса в одном из самых динамично развивающихся регионов страны.

Некоторые эксперты считают, что после расцвета «Горки-Города» цена квадратного метра жилой недвижимости увеличится вдвое. Каковы, по вашему мнению, перспективы этого проекта и строительной отрасли Сочи в целом?

Говоря о перспективах, стоит отметить, что опыт Сочи может во многом стать определяющим вектором не только для развития курортных проектов, но и для жилищного строительства в целом по стране. Увеличение объема предложения на рынке жилья приводит к ужесточению конкуренции и требует от инвесторов и девелоперов больше креатива по части концепций, качества строительства и ассортимента услуг для будущих клиентов и пользователей.

После окончания Игр развитие курортного города продолжится: будут развиваться новые зоны катания, строиться новые горнолыжные подъемники.  В «Горки-Городе» появятся два торговых центра, в которых будут представлены самые актуальные для курортной жизни марки, торговые улочки с бутиками ведущих fashion и ювелирных брендов, а также СПА-центр Auriga, объединяющий последние мировые достижения в индустрии СПА-отдыха. «Горки-Город» – самый крупный из строящихся сейчас комплексов апартаментов в районе Сочи. От того, насколько грамотно реализуется этот  формат на юге России, напрямую зависит, сможет ли Сочи в постолимпийский период занять свое место на карте международного туризма.