Несогласованная перепланировка – не только нарушение закона, но и прямая угроза жизни людей

Согласно статистике, каждая третья перепланировка в квартирах россиян незаконна. Помимо возможного наказания за отсутствие нужных согласований и разрешений, «перекраивание» внутреннего пространства квартиры влечет за собой прямую угрозу целостности здания и жизни живущих в нем людей.

Тему незаконных перепланировок в последнее время активно обсуждают, особенно после того, как Нагатинский суд Москвы вынес по иску Мосжилинспекции решение о выселении двух собственников-нарушителей из принадлежащей им квартиры. Недвижимость будет продана на аукционе. Прецедент, по словам экспертов, стал толчком к росту спроса на услуги юристов. Масса владельцев квартир в новостройках и во вторичном фонде изъявили желание узаконить те изменения в планировках, которые в свое время были выполнены без соответствующих согласований.

Изучив динамику обращений, юристы пришли к выводу: серьезные нарушения сопровождают каждую третью перепланировку в квартирах россиян. Вот лишь примерный перечень изменений, приводящих к риску.

1. Полный или частичный демонтаж несущих стен или их элементов. Чаще всего демонтируют стены в районе лоджий, между кухнями и гостиными. Зафиксированы случаи, когда стеновые панели демонтировались путем подрезания перемычек, и балконы фактически повисали в воздухе.
2. Проделывание в стенах панельных домов каналов для прокладки электрических кабелей или составляющих систем кондиционирования. Обычно такие работы проводятся с использованием перфоратора и «болгарки», что приводит к образованию в стенах трещин. Капитальные конструкции в результате утрачивают несущую способность.
3. Перенос санузлов и ликвидация вентиляционных каналов. Размещать ванные и туалеты над жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже, категорически запрещено.

Эксперты напоминают: именно незаконные, несанкционированные перепланировки привели к тому, что в 2011-2013 гг. резко возросла аварийность в жилых домах. Сегодня штраф за незаконную перепланировку составляет 2500 рублей, но не исключено, что уже в скором времени его увеличат. Если же следствием перепланировки станет обрушение, которое приведет к гибели или травмированию людей, виновник может угодить за решетку. Не так давно был вынесен приговор по делу жителя Ярославля. Подсудимый сделал перепланировку, в результате которой обрушилось перекрытие в одном из подъездов жилого дома. При этом погиб человек. Виновник происшедшего осужден на полтора года.

К слову, решение о продаже с торгов незаконно перепланированной квартиры в Москве – далеко не первое. Жилинспекции довольно часто обращаются в суды с подобными исками, и до 10% обращений удовлетворяются (в случае если истец может доказать, что проведенная перепланировка нарушает права соседей и несет в себе опасность).

Что же касается устранения последствий перепланировки, то по решению суда обычно этим должны заниматься покупатели, которые въедут в квартиру. Но желающих за свой счет приводить жилье к требуемым нормам находится не так много, поэтому быстро устранить последствия удается далеко не всегда.