Новостройки в Сочи: покупаем летнюю дачу

Небольшой экскурс в недавнее прошлое поможет освежить в памяти те дни, когда возможность не только купить недвижимость за границей, но даже просто отправиться за рубеж на отдых для россиян была чем-то сродни фантастике. С падением «железного занавеса» ездить за границу стали все чаще, а покупать там квадратные метры – все охотнее. Задачу упрощало то, что приобрести квартиру или дом на зарубежном курорте можно было без проблем, достаточно лишь иметь необходимую сумму. Состоятельным россиянам понравилась идея выезжать на лето на болгарское побережье или отправлять на время каникул жен с детьми на собственную виллу в Хорватии.

Мало что изменилось на сегодняшний день. И в связи с таким положением дел участники рынка недвижимости все чаще вспоминают о черноморском побережье России как альтернативе заграничным курортам. В частности, Сочи, при условии усовершенствования инфраструктуры, мог бы составить здоровую конкуренцию зарубежным курортам. Сегодня огромное число строительных проектов здесь финансируется из федерального и государственного бюджетов; наряду с отелями возводятся жилые дома, квартиры в которых вполне могли бы стать летней дачей для москвичей и питерцев. Однако имеют ли рассуждения о конкурентоспособности сочинской недвижимости под собой реальную почву?

Комментирует ситуацию Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании «MACON Realty Group»: «Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) преимущественно в бизнес- и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги. Те потенциальные покупатели курортной недвижимости, которые отличаются высокой платежеспособностью и периодически проводят отпуск или находятся в рабочих командировках за рубежом, в ряде случаев и отдают предпочтение заграничным «летним резиденциям». Вложения в них, с их точки зрения, более оправданы в связи с тем, что зарубежные курорты отличаются более  развитой инфраструктурой и качественным сервисом». 

Итак, даже при том что сочинские застройщики могут предложить покупателям проекты, достойные несомненного внимания с точки зрения качества строительства, отсутствие полноценной инфраструктуры и «сервис по-русски» способны отвадить клиентов от местного рынка недвижимости. Надо учитывать и тот факт, что в преддверии Олимпиады город лихорадит массовая застройка (причем далеко не всегда на законных основаниях, о чем мы рассказывали в предыдущем материале), а цены буквально на все услуги растут стремительно. И это тоже не добавляет привлекательности Сочи в глазах покупателей.

Кроме того, в последнее время интерес к сочинской недвижимости немного ослаб в силу экономических проблем. Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood», отмечает: «В условиях плавного перетекания из одного криза в другой курортная недвижимость вообще не является приоритетной покупкой, вне зависимости от местоположения, а зачастую и цены». По мнению специалиста, в сегменте вторичного жилья сочинские цены вполне сопоставимы с московскими. «Дорогие же, действительно элитные объекты везде стоят дорого. А вот по среднему или бизнес- классу Сочи явно превышает все мыслимые границы», – добавляет Ольга Широкова.

Вместе с тем, цены на сочинские новостройки эконом-класса, как утверждает Илья Володько, на протяжении последних лет практически не менялись. «Во втором квартале 2012 года средняя стоимость квадратного метра составила  63 тысячи рублей». Эксперт также отметил, что сейчас целевая аудитория постепенно переориентируется на сочинскую недвижимость элитного сегмента и бизнес- класса. «Это происходит в связи с выходом на рынок новых качественных проектов, которые соответствуют высокому уровню курортного жилья и инфраструктуры», – говорит глава «MACON Realty Group».

Ориентация застройщиков и девелоперов на бизнес-класс и элитный сегмент и становится главной причиной того, что предложение по новостройкам Сочи было и остается дорогостоящим. Илья Володько озвучил следующие цифры: «По состоянию на август 2012-го средняя стоимость квадратного метра недвижимости бизнес-класса составила 134,1 тыс. руб., элитного жилья – 286,1 тыс. руб. При этом стоит отметить, что на скидку 5-7% готовы идти во многих проектах (от эконом- до элитного класса), но при условии 100% оплаты. В индивидуальных случаях дисконт может быть увеличен до 10% и даже 20%. Например, максимальная скидка (20%) предоставляется во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Парк Горького».

Возвращаясь к теме конкуренции между сочинской и зарубежной недвижимостью, стоит отметить, что на сегодняшний день бизнес- класс и элитный сегмент в Сочи стоят на порядок дороже заграничных аналогов. Хотя это утверждение справедливо по большей части в отношении курортов Турции, Черногории и Болгарии. На некоторые сочинские проекты цены впечатляют даже тех, кто знаком с реалиями европейских рынков недвижимости. Так, в комплексе «Karat Apartments» цена квадратного метра составляет от 15 500$.

В целом, по словам Ольги Широковой, главное преимущество недвижимости в Сочи – это то, что она находится в пределах родной страны. В остальном же… «Перелет – дороже, недвижимость – тоже, сервис –хуже», – отмечает эксперт. И добавляет, что со временем ценность местонахождения будет утрачиваться. «Меняется поколение потребителей, проблемы с загранпаспортом, визами, языками постепенно теряют актуальность. И если Сочи не изменится – а для этого недостаточно только олимпийской инфраструктуры, – то в конкурентной борьбе однозначно проиграет». О необходимости перемен упомянул и Илья Володько. По его мнению, чтобы рынок сочинской недвижимости развивался, нужно стремиться развивать сервис, увеличивать конкуренцию с целью снижения цен на курортные услуги, постепенно расширять географию туризма, словом, качественно совершенствовать курортную составляющую.

Подобные перемены требуют значительных усилий и внушительных финансовых вложений. Однако если рынок новостроек Сочи пойдет по озвученному пути, кто знает – быть может, через пять-десять лет покупать квартиры заграницей будет не так престижно и выгодно, как на черноморском побережье РФ.