Покупка квартиры в новостройке: полезные советы

Разумный подход к выбору новостройки и оформлению сделки с недвижимостью – залог безопасности покупки квартиры. Есть люди, которые предпочитают искать жилье, вести переговоры с застройщиком или продавцом и готовить пакет документов самостоятельно. Но большинство тех, кто когда-либо имел дело с приобретением недвижимости, уверены: без должного опыта и знания законов провести сделку купли-продажи практически невозможно. Если при оформлении договора была допущена ошибка, владелец квартиры в новостройке может потратить не месяцы, а годы на судебные разбирательства, а в худшем случае и утратить право на квартиру. При этом даже если вы решили купить квартиру в Сочи по 214-ФЗ (а значит, можете быть относительно спокойны за судьбу своих финансов), не лишним будет обратить внимание на некоторые важные моменты.

Наиболее выгодным решением, по мнению экспертов, считается покупка квартиры в новостройке на этапе котлована. Так, в NAI Becar утверждают, что половина всех покупок в новостройках эконом-класса совершается сегодня именно на ранней стадии готовности дома. К моменту завершения работ цена квартиры в новом жилом комплексе может возрасти на 20%-30%. То есть тот, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, в проигрыше не останется; как, впрочем, и покупатель, который купил жилье для себя, ведь сделка на ранней стадии строительства позволяет хорошо сэкономить.

С другой стороны, сегодня новостройки в Сочи возводятся активными темпами, а на фоне неустойчивой ситуации с мораторием на проведение строительных работ многие объекты могут остаться недостроенными. Поэтому с покупкой квартиры «на котловане» следует быть осмотрительным: интересоваться не только качеством новостройки и планировкой квартир, но и репутацией застройщика, и историей его работы на рынке недвижимости Сочи. Кроме того, продажа квартир в новостройке на так называемом «нулевом цикле» нередко длится не более двух-трех недель. Неподготовленному человеку сложно сориентироваться в тенденциях рынка и выбрать удачный момент для покупки.

Найти наиболее выгодное предложение быстро сможет квалифицированный риэлтор; многие агентства недвижимости сегодня предлагают услугу по оформлению заявки на квартиру в новостройке. Клиент, таким образом, обладает приоритетным правом на информацию о старте продаж в новых жилых комплексах. Кроме того, некоторые риэлторские компании выступают не только в роли продавцов, но являются также соинвесторами проектов. Часть квартир в новых жилых комплексах они выкупают у строителей с целью перепродажи, а такие партнерские отношения говорят о том, что компании-застройщику можно доверять (профессиональные риэлторские компании работают только с проверенными организациями). Покупка квартиры у агентства недвижимости, выступающего в качестве соинвестора, дает неплохие гарантии.  

Если вы планируете самостоятельно, без поддержки риэлторов, купить квартиру в Сочи от застройщика, то перед тем, как обсуждать с ним условия сотрудничества, обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу. Он оценит степень надежности компании и проверит все документы, которые в перспективе предложат подписать его клиенту. Опытный юрист может предотвратить множество рисков, в том числе намеренное затягивание сроков сдачи дома, двойную или тройную перепродажу жилья, вероятность повышения цены квартиры в процессе строительства. Компенсация в случае срыва сроков сдачи дома, соответствие реальной постройки графическому плану, состояние отделки квартиры на момент ее приемки – на эти пункты в договоре следует обратить особое внимание.

Помните, что специалистам сегодня можно доверить не только поиск квартиры в новостройке или юридическое сопровождение сделки, но и регистрацию права собственности. Оптимальное решение – выбор агентства, которое оказывает все эти услуги в комплексе.