Проблемные новостройки Сочи: дольщики ждут помощи

Новое строительство в Сочи – классический пример той самой «палки о двух концах»: Олимпиада, с одной стороны, дала толчок бурному развитию рынка первичной недвижимости, а с другой – превратила город в масштабную стройплощадку. И разобраться  в том, что на этой площадке сегодня происходит, под силу разве что опытным аналитикам. Обычный же покупатель нередко оказывается попросту одураченным.

«Дом у Дендрария»

Красочный пример – «Дом у Дендрария». Проект широко рекламировался как современная новостройка бизнес-класса менее чем в километре от побережья, на улице Яна Фабрициуса, недалеко от парка «Дендрарий». Казалось бы, отличный вариант: центр черноморского курорта, до моря – четверть часа, можно гулять в живописном парке. Разрешение на строительство застройщик (компания «М-Индустрия») получил еще в 2006-м году. К 2010-му дом был уже на высокой стадии готовности. Единственный нюанс, на который обратили внимание далеко не все потенциальные покупатели – продажи шли по предварительному договору, а не по 214-ФЗ. Застройщик обещал подписание основного договора купли-продажи уже в скором будущем. В декабре 2010-го, когда срок сдачи новостройки в эксплуатацию прошел, несостоявшиеся новоселы заволновались. А с 2011-го работы на объекте практически прекратились. Застройщик объяснил задержку тем, что не может найти общий язык с Водоканалом, из-за чего дом не могут подключить к коммуникациям. А когда обеспокоенные дольщики обратились в «СочиВодоканал», оказалось, что подключить новостройку к городским сетям возможности нет.

В конце концов, после долгих разбирательств и многочисленных обращений в соответствующие инстанции, выяснилось: сначала проект предполагал строительство 14-этажного дома. На деле возвели новостройку высотой в 22 этажа. Запрошенная изначально нагрузка потребностям дома не соответствует, а вся ситуация в целом противоречит СНИПам. Дальше были проверки прокуратуры, комиссии из мэрии, переписка с администрацией Краснодарского края. Все безрезультатно.

Год назад готовность дома оценивалась в 95%, а на завершение работ нужно было потратить еще около 20 миллионов рублей. После очередной проверки прокуратура выявила факт нецелевого использования средств дольщиков. А «М-Индустрия» оказалась на грани банкротства. Для компании «Дом у Дендрария» – единственный сочинский проект. Пока самые отчаянные дольщики делают ремонт, а некоторые даже вселились в «недострой». Что будет с квартирами, которые так и не стали собственностью покупателей, неизвестно.

ЖК «Ямайка»

Этот грандиозный жилой комплекс строит на улице Ландышевой компания «Вант». Проект состоит из девяти жилых блоков. Сейчас «готовы» 1-й и 2-й, причем готовность эта условна: в сданных в эксплуатацию высотках нет отопления, горячей воды и света. К двум домам, в каждом из которых по187  квартир, электричество (80 кВт) подключено по временной схеме; на каждую квартиру приходится по 420 Вт. То есть номинально свет есть, по факту – это минимум, абсолютно не соответствующий потребностям жильцов. О том, почему администрация подписала акт о вводе этих домов в эксплуатацию, тогда как они для жизни в принципе не пригодны, история умалчивает.

Блоки с третьего по девятый, в которых проданы почти все квартиры ЖК «Ямайка», не достроены. Застройщик же приостановил работы еще в 2008-м и объявил о банкротстве. Дольщики организовали инициативную группу и продали на застройщика в суд. За день до ответственного заседания на руководителя этой группы совершили нападение, и все документы, собранные дольщиками и доказывающие вину застройщика, исчезли.

ЖК «Эдельвейс»

По некоторым данным, средства дольщиков этого проекта в Центральном районе Сочи застройщик – все тот же «Вант» – перенаправил на строительство ЖК «Версаль». Работы по возведению «Эдельвейса» застопорились. В апреле 2013-го застройщик заключил с администрацией Сочи соглашение о контроле над строительством объекта. Дольщики, по условиям договора, должны получить свои квартиры в декабре 2013-го. Разрешение на строительство у компании есть, но кредитовать объект банки отказались.

Обманутые дольщики Сочи готовы пойти на крайние меры: выйти с плакатами на улицы курорта во время Олимпиады. Власти, со своей стороны, заинтересованы в мирном решении связанных со строительством проблем. Создание межведомственных комиссий, разработка краевых программ, встречи и переписка с дольщиками – шаги на первый взгляд верные. Но любые решения должны лежать в русле правовых норм. А закон, к сожалению, в большинстве случаев – не на стороне позволивших себя обмануть людей.