Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел проекты комплексного освоения территории (КОТ), реализующиеся в Сочи и  Краснодарском крае.

Как считает Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг», на сегодняшний день к реализуемым проектам в рамках КОТ в Краснодарском крае можно отнести ЖК «Имеретинский», современный горнолыжный комплекс Красной Поляны «Роза Хутор», «Горки Город» и еще пару объектов. В центральной части города, в районе Быхта, расположен курортный комплекс «Камелия». Все вышеперечисленные проекты подходят под определение «комплексное освоение территории» - это комплекс домов со своей концепцией и единым гармоничным архитектурным стилем, собственной инженерной и социальной инфраструктурой.

Что касается всего Краснодарского края, то полностью соответствует всем принятым характеристикам КОТов ЖК «Немецкая Деревня» в Краснодаре; Анапа представлена ЖК «Резиденция Утриш», микрорайоном «Горгиппия» и ЖК «Горгиппия Морская». Основными застройщиками, которые реализуют проекты КОТ на территории Краснодарского края, являются УК «Фонд Юг», ООО «ОБД-Инвест», ФСК «Лидер», ГК «Европея».

«Имеретинский» - чуть ли не единственный новый крупный жилищный проект в Сочи, имеющий инфраструктуру, позволяющую полноценно пребывать на территории жилого комплекса круглый год, говорит генеральный директор группы компаний «Имеретинский» Владлен Волошин. Доминантной проекта выступает благоустроенная набережная протяженностью 3 км. Помимо традиционной для курортной недвижимости инфраструктуры: бассейны, шезлонги и т.д. имеются медицинский центр, детский игровой центр, спортивные площадки.

Помимо курортной и социальной инфраструктуры в некоторых проектах КОТ в Краснодарском крае создаются условия для хранения автотранспорта жильцов во время их отсутствия, как это принято в Европе. Производится также охрана, сопряженная с услугами поддержания жизнедеятельности и функционирования помещений во время отсутствия владельцев. Контроль за недвижимостью в отсутствие хозяина, сдачу квартиры в аренду могут брать на себя управляющие компании, обслуживающие элитные проекты КОТ.

Девелоперы, реализующие КОТ в Сочи и других городах-курортах Краснодарского края, в первую очередь, ориентируются на жителей других регионов, для которых жилье у моря становится второй или третьей жилой недвижимостью. Если говорить о Сочи, то проекты КОТ расположены в заново отстроенной к зимней Олимпиаде Имеретинской долине и Красной поляне. Покупая недвижимость в проектах КОТ на этих территориях, потребитель имеет возможность учесть качественные характеристики жилья, его локацию и сделать выбор, который соответствует его образу жизни.

Квартиры в проектах КОТ стоят дороже, чем квартиры в новостройках или на вторичном рынке.  Для сравнения - стоимость кв. метра в ЖК «Имеретинский» составляет 150 тыс. руб. и похожая цена в проектах на территории Красной поляны, при этом средняя цена по сочинскому рынку недвижимости составляет от 65-70 тыс. руб. за кв. метр.

Элитность районов Сочи, по словам Эдуарда Жучкова, определяется близостью к морю и наличием пешеходного доступа к нему, а то и наличием собственного пляжа - это и есть престиж в Сочи. Так как Имеретинская долина - это практически один пляж, то для комплексного освоения территорий интересны как раз такие ландшафтные площадки.

Старый Сочи застроен таким образом, что исключена любая возможность комплексной застройки, и осваивать побережье этой части города под проекты КОТ просто нереально. В Москве все начиналось по-другому, здесь шли от возможностей иметь большую территорию под комплексную застройку, если взять любой известный широкой аудитории московский проект КОТов - «Золотые ключи», «Шуваловский», «Доминион», «Сады Пекина», «Москва-Сити», «Донской Олимп», то мы видим, что возникновение комплексных территорий – это реновация индустриальных зон и невостребованных транспортно-пересадочных узлов. В крупном мегаполисе девелоперы обращали внимание, в первую очередь, на возможность реализовывать проект комплексно, а не точечно.

Рынок жилой недвижимости Сочи имеет все шансы стать пионером таймшеринга (англ. timeshare -разделение времени) в России. Таймшеринг распространен на Западе, но практически отсутствует пока в России, он подразумевает, что недвижимость является собственностью только некоторое время в году. Таймшеринг предполагает пользование объектом в соответствии с долевым взносом. К примеру, если вы вложили 10% от стоимости квартиры, можете проживать в ней ежегодно около месяца или по неделе в каждом квартале.  По согласованию с остальными дольщиками каждый определяет время своего пребывания на объекте. 

По словам  Эдуарда Жучкова, среди новых тенденций в КОТах Краснодарского края можно выделить создание компаний, которые занимаются оказанием такой услуги, как покупка в собственность недвижимости на фиксированное время года.