Ремонт в новостройке: советы и рекомендации

Покупка жилья. Как правило, путь к этому событию тернист и долог. И вот появляется долгожданное чувство близости победы, вы у цели, и вожделенный ключ от квартиры уже в руках, но рано расслабляться: впереди непростой финальный рывок – ремонт. Потому что жить в голых бетонных стенах, даже при наличии дверей, потолка и окон, не совсем то, что вы себе рисовали в мечтах.

Процесс ремонта долог, дорог и забирает много сил, как моральных, так и физических. Несмотря на желание поскорее отпраздновать новоселье, лучше не торопиться и дать новостройке пару лет для того, чтобы завершилась усадка здания.

Кто будет делать ремонт?

Один из самых распространенных вариантов решения этой задачи – нанять специалистов. На сегодняшний день в Сочи есть достаточное количество фирм, предоставляющих стоительно-ремонтные услуги. Профессионалы приедут, проведут замеры и предоставят на утверждение смету; обычно такой визит бывает бесплатным. Следующий этап – подписание соглашения. И ремонт стартует. Как правило, специалисты дают примерно год  гарантии на такие работы, а завозить мебель и обживать квартиру можно уже через пару-тройку месяцев после начала ремонта. Выбирая этот вариант, очень важно предельно внимательно отнестись к выбору ремонтников. Желательно нанимать тех, кто уже делал подобные работы у ваших знакомых, которые остались довольны результатом. В противном случае ремонт может не оправдать ваших ожиданий.

При этом стоит учитывать, что работа хороших специалистов стоит не дешево. Например, ремонт квартиры общей площадью около 40 кв. м в феврале 2014 года обходился от 250 тысяч рублей, не учитывая стоимости материалов (а это примерно половина стоимости работы). Стоит добавить к расходам платные услуги по доставке, подъему, погрузке, а также комиссионные строительной фирме, которые обычно составляют около 10% от первоначального расчета. В итоге стоимость ремонта такой квартиры обойдется минимум в 400 тысяч рублей. Ремонтные работы можно поручить и застройщику – сегодня много новостроек в Сочи продается с опцией «ремонт от застройщика».

Второй вариант решения задачи – ремонт своими силами. Это и дешевле, и уверенности  как в материалах, так и в качестве работ, будет больше, ведь сам себя не обманешь. Минусы такого выбора – увеличение срока ремонта  как минимум на месяц, полное погружение в процесс выбора материалов, закупок, доставок, и, собственно, ремонтных процессов. Но и сэкономить на  таком ремонте можно будет почти в 2 раза, а значит, вполне реально вложиться в 200 тысяч рублей, что, безусловно, можно отнести к плюсам.

Лиха беда начало

Начинают ремонт с наиболее трудоемких и грязных работ – демонтажа старых стен во вторичном жилье и установки внутренних стен в новостройке. Используют для этого обычно гипсокартон, что проще и дешевле, или блоки, что дороже, но прочнее, и имеет гораздо лучшую  теплоизоляцию и шумопоглощение. Стоимость укладки такого блока начинается от 30 рублей.

Продумать весь проект, определить местоположение  диванов, шкафов, светильников, бытовой техники и приборов необходимо еще до начала ремонтных работ.  И только после этого можно приступать к следующему этапу – разводке электрического кабеля и установке розеток по квартире. На этом этапе лучше не экономить. Потому что по окончании электромонтажа провода по всей квартире будут зашпаклеваны, оштукатурены, спрятаны в толщу гипсокартона и прикрыты обоями. И изменить первоначальный план электропроводки будет весьма проблематично. По этой же причине следует серьезно отнестись и к подводке и установке сантехники. Ведь трубы и теплые полы тоже не остаются на виду, а прячутся в стены и пол. Именно эти работы являются самыми дорогостоящими как по выполнению, так и по материалам, поэтому особенно важно поручить их высококлассному специалисту. Что касается расценок, то примерная стоимость электроразводки в квартире в 40 квадратных метров начинается от 20 тысяч рублей. Ориентировочно в такую же сумму обойдется вам разводка труб под канализацию, отопление и водоснабжение без учета материалов.

Отделка стен и пола ванной комнаты тоже недешевое удовольствие. Чаще всего для этого выбирают плитку либо пластиковые панели, со стоимостью укладки от 450 рублей за квадратный метр. Установка же самой сантехники (душевой кабины, ванной, унитаза, крана, раковины и полотенцесушителя) обойдется в сумму от 500 до 2500 рублей.

Потолок, стены и пол

Когда окончены сантехнические и электромонтажные работы, можно приступить к отделке потолка и стен. Обычно начинают с потолка. Тут возможны варианты. Можно традиционно его побелить. Но можно и установить подвесные либо натяжные потолки. Стоимость их установки  стартует от  300 рублей за квадратный метр. Натяжные потолки долго служат, легко моются, имеют отличные гидроизоляционные свойства и устанавливаются всего за пару часов. Установка  же подвесных потолков занимает гораздо больше времени.

Теперь о стенах. Наверняка будет необходима шпаклевка, что обойдется от 200 рублей за квадратный метр. Пол чаще всего, особенно в новостройках, придется выравнивать с помощью стяжки. Эта работа стоит около 300 рублей за квадратный метр. Потом можно постелить как немного устаревший, но зато весьма недорогой линолеум , стоимость которого начинается от 150 рублей, так и более дорогой ковролин (цена от 350 рублей за метр). Но, конечно же, самое популярное напольное покрытие сегодня – ламинат, укладка которого составляет от 200 рублей, а сам материал обходится в среднем в 300 рублей за квадратный метр.

На чем можно сэкономить?

Экономить можно, но осторожно. Не на качестве, а на опте. Если брать сразу все материалы у одного поставщика, то можно рассчитывать на ощутимую скидку. Еще можно привлечь друзей и знакомых к доставке стройматериалов, вывозу мусора, к другим не требующим высокой квалификации работам. Это может быть как снятие старых обоев, так и поклейка новых, окраска стен или батарей отопления, с чем вполне успешно справится и не профессионал.

Не менее полезен для минимизации расходов и налоговый вычет. Ведь налоговый кодекс дает возможность каждому налогоплательщику право на возврат подоходного налога с расходов на отделочные материалы, проектную документацию и ремонтные работы. Максимальная сумма такого вычета 2 миллиона рублей. Но возможно это только при условии, что в договоре купли-продажи квартиры указано, что она приобретена без отделки. Чтобы быть уверенным в том, какие именно ремонтные затраты подлежат такому возмещению, лучше проконсультироваться со своим налоговым инспектором. Для получения выкупа, кроме  предоставления договора купли-продажи и чеков, подтверждающих расходы, необходимо также написать в налоговой службе заявление установленного образца. Надо учитывать, что на налоговый вычет можно рассчитывать только 1 раз, и только в том случае, если документально подтверждено, что квартира приобреталась с черновой отделкой. В случае обычных ремонтов и перепланировок такое возмещение невозможно.

Нередко ремонт идет не совсем по плану, сильно растягивается во времени, забирает все силы, средства, и владельцу квартиры кажется, что этот процесс невозможно закончить, а можно только остановить. Доходы не покрывают расходов, выделенного на ремонт бюджета не хватает. Но не стоит падать духом. Соберитесь с силами, средствами и волей. Наберитесь терпения и не отступайте. В крайнем случае, можно на какое-то время замедлить  ремонтные процессы, но не отказываться от логического окончания работ. Сделайте все так, как хотели. Получите заслуженное удовольствие от результата. Ведь неизвестно, когда в следующий раз вы будете готовы к очередному сложному и очень важному этапу – ремонту в своей квартире.