Сергей Мигунов: Малоэтажные новостройки привлекают покупателя невысокой ценой

Руководитель управления маркетинга и развития группы компаний "КОНТИ" Сергей Мигунов##

Внушительная доля рынка первичной недвижимости в России приходится на сегмент малоэтажного строительства. Новостройки, рассчитанные на несколько десятков квартир, стремительно завоевывают своего покупателя. О причинах популярности малоэтажного жилья и перспективах этого формата Novostoy-Sochi беседовал с руководителем управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ» Сергеем Мигуновым.

С чем связан растущий интерес покупателей к малоэтажным комплексам в Сочи?

В последнее время подобные комплексы стали очень популярны на рынке недвижимости. Непосредственно в Сочи это отчасти связано с приближающимися Олимпийскими играми. И в принципе тенденция набирает обороты, поскольку возведение малоэтажных жилых комплексов более выгодно по себестоимости, а цены на квартиры в них вполне доступны. Например, в Сочи стоимость квадратного метра в таких новостройках, как ЖК «Санаторный» в Старой Мацесте, в доме на Фадеева, 15 (мкр. Мамайка), в жилом доме «Рио-3» (мкр. Светлана) составляет 35-40 тыс. рублей. Следует отметить, что этот тип недвижимости предусматривает более эффективное использование земли, а с точки зрения комфорта проживания такие комплексы выигрывают у высотного строительства. 

Какому формату отдают предпочтение застройщики – таунхаусы, коттеджи, малоэтажные новостройки эконом-класса, клубные дома?

В Сочи возводятся все типы недвижимости, но можно отметить действительно большое количество малоэтажных и среднеэтажных новостроек эконом-класса. Причем в ожидании наплыва туристического потока в период Олимпийских игр в Сочи и близлежащих курортных городах, помимо жилой недвижимости, активно строятся гостиницы, а также многофункциональные комплексы, в которых можно купить апартаменты.

Возвращаясь к жилой недвижимости – чем привлекает покупателя малоэтажное жилье? И есть ли разница в цене квартир в малоэтажных домах и в высотках?

Да, разница есть, и именно невысокой ценой малоэтажное жилье и привлекает покупателей в первую очередь. Низкая удельная себестоимость квадратного метра в малоэтажных комплексах в сравнении с коттеджами достигается за счет отсутствия земельного участка, в сравнении с высотной застройкой – за счет меньших затрат на коммуникации (при строительстве многоэтажных домов необходимы дорогостоящие инженерные системы). Кроме того, в малоэтажном комплексе почти всегда можно приобрести квартиру небольшой площади, которая будет стоить недорого в сравнении с многокомнатным вариантом. 

На какую целевую аудиторию ориентированы малоэтажные новостройки?

Несколько лет назад основными покупателями недвижимости в Сочи были инвесторы. Еще в посткризисные 2009-2010 годы их доля на сочинском рынке составляла 2/3 от общего числа покупателей новостроек. Но к настоящему времени тренд в этом смысле изменился, поскольку Олимпиада в Сочи – это уже отыгранная новость для участников рынка недвижимости. Сейчас целевая аудитория малоэтажных новостроек – это покупатели, которые приобретают недвижимость для собственного проживания или для сдачи в аренду. Эта тенденция подтверждается и ценовыми показателями. В 2009 г., например, средняя цена квадратного метра составляла 90 000-100 000 рублей, в 2010 г. уже 75 000-80 000 рублей, в 2011 г. – 65 000-70 000 рублей, сейчас квадратный метр обойдется в среднем в 60 000 рублей. Тренд на снижение стоимости очевиден.

Имеет ли формат малоэтажной недвижимости на первичном рынке Сочи какие-нибудь особенности, в сравнении с рынком Москвы или Санкт-Петербурга?

Если говорить про техническую сторону вопроса, то конструктивные особенности недвижимости в Сочи определяются географическими и климатическими характеристиками (например, перепадами высот). Ситуация отличается от московской и петербургской и с точки зрения коммуникаций: в рамках олимпийского строительства «Олимпстрой» прокладывает в новые районы современные инженерные сети. Кроме того, в Сочи в непосредственной близости от новостроек есть большое количество качественных объектов спортивной инфраструктуры. И, конечно, нельзя забывать о море и благоприятном климате – это также во многом определяет формат недвижимости Сочи.