Выгодная покупка новой квартиры: советы инвестору

По данным риэлторов, около трети покупок на рынке первичной недвижимости приходится на так называемые инвестиционные сделки. Суть процесса заключается в том, чтобы купить квартиру по самой низкой цене, а спустя какое-то время продать ее дороже. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов приумножения капитала.

Статистика подтверждает: по мере готовности новостройки цена квартиры в ней может вырасти на 25%-30%, а в некоторых случаях и на 50%. Конечно, многое зависит от того, кто и где строит дом, но в целом тенденция устойчивая. Независимо от того, идет речь о столице, крупном промышленном центре или курортном городе, цена квартиры в новостройке за время ее строительства (если оно будет вестись намеченными темпами) вырастет. В свое время на рынок недвижимости Сочи пришел термин «покупка на котловане», означающий, что квартира приобретается на этапе начальных работ. Как правило, этот период совпадает и со стартом продаж, и цены на квартиры на этой стадии – самые низкие.

Для того чтобы инвестирование в новостройку было максимально эффективным, стоит соблюдать некоторые правила. Прислушаемся к рекомендациям экспертов.

1. Не совершайте покупку на последние или полученные в долг деньги.

Инвестирование – процесс в какой-то степени рискованный: строительство дома затянется, у девелопера возникнут проблемы, работам помешают  внешние обстоятельства… Словом, вкладываться в покупку новой квартиры на деньги, взятые в долг или в кредит, не стоит. Как и на средства, с трудом сэкономленные «на черный день».

2. Ищите дешевую недвижимость.

Аналитики отмечают, что эффективнее всего инвестирование будет в том случае, если вам удастся купить квартиру эконом-класса в строящемся доме, небольшой площади. Обычно риэлторы советуют присматриваться к студиям и однокомнатным квартирам, как вариант – к «двушкам» площадью до 55 кв. м. Такие квартиры в Сочи на старте продаж выходят на рынок по низкой цене, и выгодно купить жилье может даже обладатель скромного стартового капитала. Кроме того, именно эта недвижимость считается наиболее ликвидной, то есть со временем покупатель на нее найдется довольно быстро.

3. Старайтесь оценивать рыночную ситуацию.

Темпы роста цен на квартиры различаются, в зависимости от сегмента. К примеру, в Сочи в последние годы ощутимее всего дорожает жилье бизнес-класса. Поэтому, если позволяют финансы, помимо поиска недорогих квартир, следует учитывать и категорию новостройки.

4. Выбирайте отдельно стоящие дома. 

«Точечные» новостройки в уже обжитых районах предпочтительнее для инвестирования, чем дома в кварталах новой застройки. Во втором случае частному инвестору (то есть вам) придется конкурировать при продаже своей квартиры со строительной компанией, ведь она регулярно будет выводить на рынок квартиры в новых корпусах по стартовым ценам. Гораздо выгоднее вкладываться в недвижимость в том районе, где существует некоторый дефицит жилья.

5. Покупайте квартиру с отделкой.

Имеется в виду ремонт от застройщика на момент сдачи дома. Затраты на ремонтные работы в квартире «от строителей» могут свести на нет весь экономический эффект от инвестирования. А жилье, в котором уже есть чистовая отделка, продастся быстрее и по более высокой цене.

Близость остановок общественного транспорта, школ и детсадов, как ни странно, большого значения не имеет. Конечно, это весомый аргумент в пользу покупательского спроса, но те, кто ищет недорогие квартиры, на инфраструктуру обращает внимание в последнюю очередь. Единственное, что стоит учитывать, чтобы застраховать себя от неожиданностей, – план развития города и его дальнейшей застройки.

Чтобы понять, по какой цене вы сможете потом продать инвестиционную квартиру, достаточно просмотреть аналогичные предложения в любом онлайн-каталоге на профильных сайтах. Разница между стоимостью жилья и ценами продажи подобных квартир в готовых новостройках и составит ваш инвестиционный доход.